Top Gelegenheit! Familiendomizil mit perfekter Anbindung an Stadt und Land!

Sie suchen ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten und perfekter Anbindung?

Dann schauen Sie jetzt genau hin und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
 

Hier die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:

• Fantastische Anbindung an die Innenstadt und ans Land!

• 1987 errichtetes Ziegelmassivhaus

  • beim Bau wurden hochwertige Materialien verwendet

  • Wohnfläche gesamt 127m²

  • aufgeteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer

  • ca. 68m² hervorragend nutzbare Kellerfläche

  • über 600m² Gartenfläche mit einem eingebauten Pool

• Badezimmer mit Dusche und WC im EG

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche im OG

• Das Haus wird nach Wunsch entweder mit einer Gasheizung oder einer Luftwärmepumpe geheizt

• Am Grundstück steht zusätzlich ein altes Haus, welches saniert oder entfernt werden kann.

Zusatz:

• Zu der Grundstücksfläche von 909m² sind 110m² Fläche von der Stadt Wien angepachtet. Hier können auf Wunsch Nebengebäude errichtet werden. Jährlicher Pachtzins = €550.-

• Zu der Grundstücksfläche von 909m² sind 40m² Fläche von der ASFINAG angepachtet.

Dieses Einfamilienhaus mit Grund bietet qualitatives Wohnerlebnis und den perfekten Mix für das urbane und ländliche Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!

Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Kompagnon Immobilien GmbH.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums vereint. Diese einzigartige Kombination macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen. Städtische Anbindung: Nähe zur Stadt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die lebendige Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Hier genießen Sie das pulsierende Leben und die zahlreichen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Verkehrsanbindung: Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank gut ausgebauter Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zu Autobahnen sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar. Pendler profitieren von kurzen Fahrtzeiten und einer stressfreien Anbindung an die Arbeitsstätten in der Stadt. Naturnähe: Gleichzeitig liegt das Einfamilienhaus sehr gut angebunden an das Niederösterreichische Umland, einer idyllischen, ländlichen Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die umliegenden Felder, Wälder und Parks bieten reichlich Gelegenheit zur Erholung und Entspannung in der Natur. Einkauf und Versorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie Fußläufig in ca. 5 - 10 Minuten. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls innerhalb ca. 10 Gehminuten erreichbar. Bildung für Kinder: Sowohl Kindergärten als auch Volksschulen sind innerhalb ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit, das dynamische Leben in der Stadt mit der Ruhe und Schönheit des ländlichen Raums zu verbinden. Die perfekte Lage sorgt dafür, dass Sie stets flexibel und gut angebunden sind, ohne auf die Vorzüge der Naturnähe verzichten zu müssen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.