Beschreibung
Top Gelegenheit: Aktuelle Mietrendite vor AfA/Steuern: 4,88 %
Diese smarte 2 Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon ist sehr gepflegt und befindet sich in guter Lage in Floridsdorf. Ein aufrechter/ungekündigter Mietvertrag erzielt eine derzeitige Netto-Mietrendite von 4,5 % vor AfA/ Steuern.
Das Zentrum dieser smarten Pärchenwohnung ist die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon und Blick in den begrünten Innenhof. Über den zentralen Vorraum gelangt man zu der geschmackvoll ausgestatteten Wohnküche und dem schicken Schlafzimmer sowie dem Badezimmer und der Toilette. Ein praktisch integrierter Abstellraum im Küchenbereich rundet das hervorragende Raumkonzept ab. Als Zugehör ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeteilt.
Eine geschmackvolle Ausstattung vervollständigt dieses ohnehin angenehme Wohnambiente obendrein: Neben hochwertigen Wand- und Bodenbelegen wird das Raumklima mittels Fernwärme reguliert.
Raumaufteilung:
- Wohnküche 28,31 m²
- Schlafzimmer 11,44 m²
- Balkon 5,34 m²
- Badezimmer (Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WM-Anschluss) 4,43 m²
- Vorraum 8,24 m²
- WC 1,79 m²
- AR 1,25 m²
- Abstellraum mit WM-Anschluss 2,19 m²
Zugehör:
- Kellerabteil
Ausstattung:
- voll ausgestatteter Geräteküche (Ober-/Unterschränke, E-Herd m. Backrohr, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-/Gefrierkombi)
- Parkettboden Eiche im gesamten Wohnbereich
- Feinsteinzeugfliesen 25x30 cm in Nass-/Nebenräumen
- Rauchmelder
- TV/Internet: SAT, T-Mobile u. A1 Telekom
- Fernwärme
Allgemein:
mehrere Fahrrad-/Kinderwagen Abstellräume
Wohnungsbesichtigungen:
da die Wohnung vermietet ist können Besichtigungen nur in Absprache mitt dem Mieter angeboten werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Genauso perfekt wie die Wohnung ist die Umgebung: Eine optimale Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung (Einkaufszentren, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurant, etc.) sowie die unmittelbare Nähe zu den Erholungsoasen "Alte Donau/ Neue Donau" sichern eine hervorragende Lebensqualität. Ebenfalls ausgezeichnet ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 Buslinien 29A, U + S Floridsdorf sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar) und das Strassenverkehrsnetz.