Beschreibung
EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL. 762 m² GRUND. ALLEINEIGENTUM.
In ATTRAKTIVER WOHNLAGE in der kinderfreundlichen Ortschaft Unterolberndorf, nur 20 km an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ab sofort dieses NORD-SÜDSEITIG AUSGERICHTETE Einfamilienhaus samt Grundstück zum Verkauf.
Es handelt sich um Alleineigentum.
Der Garten ist nord-süd-westlich ausgerichtet, kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Es gibt große Lagerflächen, Wirtschaftsräume und eine Garage, die direkt am Haus in einem Nebengebäude angeschlossen sind.
ECKDATEN GRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche: ca. 762 m² laut Grundbuch
- Widmung: Bauland Agrar
- Der Grund ist voll erschlossen: Kanal, Wasser, Gas- und Stromanschluss sind vorhanden
- Brunnen am Grundstück für die kostengünstige Gartenbewässerung vorhanden
ECKDATEN HAUS
- sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit ca. 103 m² Wohnfläche
- aktuell 4 Zimmer auf zwei Ebenen sowie Küche mit Essplatzbereich separat
- 1 Badezimmer und WC getrennt
- Das Haus wird mit Gas beheizt; mittels Buderus Gasbrennwerttherme
- Baujahr ca. 1925, erweitert in den 50igern, Generalsaniert 1975 mit Dachausbau
RÄUMLICHKEITEN
ERDGESCHOSS/BESTAND:
* Windfang/Veranda
* Vorraum
* Küche mit Essbereich
* Speis/Abstellraum
* Wohn-Essbereich
* (Schlaf-)zimmer
* Badezimmer (mit Dusche)/WC getrennt
OBERGESCHOSS/BESTAND:
* Flur
* 2 Zimmer
NEBENGEÄUDE/BESTAND:
* Waschküche
* Technikraum
* Garage
* 2 Einlagerungsräume
Zusätzlich verfügt diese weitläufige Liegenschaft einen unausgebauten Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche über der Garage, Technikraum und Waschküche und kann bei zusätzlichem Platzbedarf weiter ausgebaut werden.
* Nebenräumlichkeiten ca. 96 m² Nutzfläche
KAUFPREIS: € 259.000
BETRIEBSKOSTEN: € 47,10 (Gemeindeabgaben Kanal und Müll)
VERFÜGBARKEIT: ab sofort.
LAGE
20 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Unterolberndorf.
Die Lage besticht durch die nette Wohngegend, ist innerhalb der Ortschaft zentral gelegen, unmittelbar beim praktischen Arzt mit Hausapotheke, Bushaltestelle Hauptplatz und Sportplatz. Die Kleinstkinderbetreuung, Kindergarten und Volksschule sind in 350 Meter fußläufig erreichbar. Den Charme der Gemeinde runden ein traditionsreiches Gasthaus und einige Heurige ab.
Die direkte Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Lagerhaus und Tankstellenshop. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 6 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich und bequem in 18 Minuten zur U1 Leopoldau oder 20 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulen befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 10 Autominuten erreicht.
Das Haus ist derzeit noch renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.
Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.
Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 bzw. unser Büro unter 01/997 28 81.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kreuttal. Nähe Wolkersdorf. 20 km bei Wien.
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