TOP Anlageobjekt in Feldkirchen bei Graz! Modernes Wohn- und Ordinationshaus mit Zahnarztpraxis im Erdgeschoss und großzügiger Mietwohnung im Obergeschoss!

In einer begehrten Wohnlage von Feldkirchen bei Graz befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen und Arbeiten ideal verbindet. Es handelt sich um ein Gebäude, in dem sich im Erdgeschoss eine etablierte Zahnarztpraxis und im Obergeschoss eine großzügige Mietwohnung befinden. Das Grundstück bietet solide Bauqualität, moderne Gebäudetechnik und langfristig gesicherte Mieterträge.

5 Facts zur Liegenschaft

1. Grundstücksgröße: 986 m² mit markant abfallender Topografie
2. Gesamtnutzfläche: rund 476 m² (Erdgeschoss 272 m², Obergeschoss 204 m²)
3. Nutzung: Zahnarztpraxis im Erdgeschoss, Mietwohnung im Obergeschoss
4. Bauweise: Massivbau mit Stahlbetondecken, Vollwärmeschutz und Flachdach
5. Heizung: Luft‑Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fancoils; Fernwärmeanschluss vorhanden

10 Highlights der Immobilie

1. Langfristige, unbefristete Mietverhältnisse für stabile Einnahmen
2. Voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit mehreren Behandlungsräumen und Röntgen
3. Großzügige Mietwohnung mit Terrasse, Fitnessraum und direktem Garagenzugang
4. 3‑fach verglaste Kunststoff‑Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
5. Hochwertige, massive Bauausführung für nachhaltigen Werterhalt
6. Effiziente Gebäudetechnik durch moderne Luft‑Wärmepumpe am Dach
7. Terrassenflächen auf Nord-, Ost- und Südseite
8. Strukturierte Außenanlagen und befestigte Stellplätze
9. Widmung WA 0,2–0,4 im Aufschließungsgebiet – hohes Entwicklungspotenzial
10. Direkter Wohnungseingang über die Doppelgarage

Objektbeschreibung – Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Hanglage, die sich nach Osten öffnet, verleiht dem Gebäude eine markante architektonische Ausprägung.

Erdgeschoss – Zahnarztpraxis

Die Ordination umfasst:

• Empfangs- und Warteraum
• zwei große Ordinationsräume sowie zusätzliche Behandlungsbereiche
• Röntgenraum
• Aufenthaltsraum mit Küche
• mehrere Technik- und Lagerräume
• drei Sanitär- bzw. WC‑Bereiche
• vorgelagerte Terrassen an Nord-, Ost- und Südseite

Die Oberflächen sind funktional und hochwertig gestaltet:
Feinsteinzeug in Gängen und Nassräumen, Kautschukboden in den Behandlungsräumen und Parkett in Nebenbereichen.

Obergeschoss – Mietwohnung

Die großzügige Wohnung bietet:

• offenen Wohn‑/Essbereich mit Terrasse
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• Gästezimmer
• Fitnessraum
• Bad/WC
• Vorraum und Abstellraum
• direkten Zugang zur Doppelgarage

Parkettböden dominieren den Wohnbereich, während Nassräume mit Feinsteinzeug ausgeführt sind. Das Raumkonzept ist hell, offen und ideal für modernes Wohnen.

Erdgeschoss – Zahnarztpraxis 

• Nettomiete inkl. Parkplätzen und Einrichtung: € 6.611,20 pro Monat
• Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 8.706,08 pro Monat
• Erhaltungspflichten liegen überwiegend beim Mieter

Obergeschoss – Mietwohnung

• Nettomiete inkl. Garage und Einrichtung: € 2.348,55 pro Monat
• Bruttovorschreibung inkl. Betriebs- und Heizkosten: € 2.985,21 pro Monat
• Erhaltungspflichten beim Mieter

Gesamte monatliche Mieteinnahmen

€ 8.959,75 netto pro Monat

€ 11.691,29 brutto pro Monat

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen von Feldkirchen bei Graz. Der Standort zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Erreichbarkeit und optimaler Infrastrukturversorgung aus. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet profitiert die Immobilie von einer angenehmen Nachbarschaft, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über regionale Hauptverkehrswege sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch der Flughafen Graz-Thalerhof in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe und sorgen für eine sehr gute Anbindung an das Stadtgebiet und das umliegende Umland. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet der Standort sowohl für den Praxisbetrieb als auch für Wohnzwecke einen äußerst attraktiven Rahmen. Das Umfeld ist geprägt von stetiger Entwicklung, moderner Wohnbebauung und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für eine langfristige und wertstabile Immobilieninvestition.