+ TOP + ALTBAU-BÜRO / WOHNUNG + FLEXIBLE NUTZUNG BIS ENDE 2026 + SOFORT VERFÜGBAR +

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In absoluter Bestlage des 1. Bezirks gelangt diese stilvolle Altbaufläche in der Sterngasse zur befristeten Vermietung.

Die Einheit eignet sich ideal als repräsentatives Büro, Studio, Agentur, Kanzlei, Praxis oder auch als klassische Wohnung.

Die Fläche verbindet modernen Standard mit klassischem Wiener Altbaucharakter:
Fischgrätparkett, außergewöhnliche Raumhöhen, elegante Flügeltüren, Stuckdecken sowie großzügige Räume schaffen ein repräsentatives Gesamtbild.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit:
Die Einheit funktioniert sowohl als stilvolles Office mit mehreren Arbeitsbereichen als auch als großzügige Wohnlösung.

RAUMAUFTEILUNG

• Großzügiger Hauptraum mit repräsentativem Altbaucharakter
• Zweiter großer Raum, separat begehbar
• Moderne Einbauküche
• Großzügiges Badezimmer mit Walk-In Dusche & Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Zusätzlicher Raum / Kabinett / Stauraum bzw. kleiner Arbeitsbereich
• Vorraum / zentrale Erschließung

HIGHLIGHTS

• Erstklassige Innenstadtlage
• Frisch ausgemalt
• Sofort verfügbar
• Flexible Nutzung bis Ende 2026
• Nutzbar als Büro oder Wohnung
• Fischgrätparkett
• Hohe Räume
• Stilvolle Altbauelemente
• Moderne Küche
• Designer-Bad
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Repräsentativer Charakter

MIETE:
Mietdauer: bis Ende 2026
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK/USt. beträgt BRUTTO EUR 2.400,-
Kaution: 2 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. 

ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung

TOP-LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Sterngasse befindet sich in absoluter Bestlage im Herzen des 1. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hohe Markt mit zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der Stephansplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an exklusiven Boutiquen und Geschäften. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahn: U1 und U3 (Stephansplatz) in ca. 5 Gehminuten Straßenbahn: Linien 1 und 2 (Schwedenplatz) in ca. 6 Gehminuten Bus: Linie 3A (direkte Verbindung durch die Innenstadt) Fahrrad: In ca. 5 Minuten entlang des Donaukanals zum Prater oder Schwedenplatz Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität im Herzen von Wien.