Tolle 3-Zimmerwohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage | inkl. Garagenstellplatz

1190 Wien
79,95 m2
Wohnfläche
€ 370.000,00
Kaufpreis

Beschreibung

Mitten im schönen Döbling gelangt diese tolle 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und Balkon im Ausmaß von ca. 4,5 m² befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Die Lage Wohnung ist einfach hervorragend. 

Die Wohnung ist derzeit bis 30.09.2025 befristet vermietet, aber kann laut Eigentümer mit einer Vorlaufzeit leer übergeben werden. 

- Betriebskosten: EUR 178,89 zzgl. 10% USt = EUR 196,78 (pro Monat)
- Rücklage:  EUR 185,28 p.m. (pro Monat)

Im Kaufpreis in ein Garagenstellplatz inkludiert. Betriebskosten p.m. EUR 37,23,- zzgl. 20% USt und Rücklage EUR 44,68. 

Der Rücklagenstand des Gebäudes beträgt ca. EUR 50.000,- (Stand September 2024)

Die Fotos wurden noch vor der Vermietung angefertigt und wurden uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. 

Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage nahe Sieveringerstraße - mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn gelangen Sie schnell an Ihr. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Meter entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. Die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse ist in unmittelbarer Umgebung. 

Infrastruktur:

  • Oberdöbling 
  • Grinzing
  • Obkrichergasse 
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußreichweite (Hofer, Spar, Billa Bipa)
  • etc.

Öffentliche Anbindung

  • Bus 39A
  • Straßenbahn 38
  • Schnellbahn S45

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

In der Umgebung
Bus
< 1km
U-Bahn
< 2km
Straßenbahn
< 1km
Bahnhof
< 1km
Autobahnanschluss
< 2km
Supermarkt
< 1km
Bäckerei
< 1km
Einkaufszentrum
< 3km
Arzt
< 1km
Apotheke
< 1km
Klinik
< 1km
Krankenhaus
< 1km
Schule
< 1km
Kindergarten
< 1km
Universität
< 2km
Höhere Schule
< 2km
Bankomat
< 1km
Bank
< 1km
Post
< 1km
Polizei
< 1km
Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie

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Letzte Änderung: 19.11.2024, 16:11:25 Uhr; Referenz-Nummer: 2359
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