Beschreibung
Exklusives Wohnen im Neubau – Flair in the City
Erleben Sie moderne Lebensqualität in einer einzigartigen Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieser Neubau aus dem Jahr 2020 besticht durch seine ruhige Lage und die perfekte Balance zwischen urbanem Flair und naturnahem Wohnen.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die gemeinschaftliche Dachterrasse, ein echtes Highlight, bietet nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden.
Genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die modernen Komfort mit einem Bezug zur Natur vereint – und das mitten in der Stadt!
Ausstattungsstandard:
Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fußbodenheizung (mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Wohnung (Funkfernablesung)
- Klimaanlage
- 3-Schicht-Fertigparkett (Stärke 14mm, Nutzschicht 3,2mm)
- moderne Fliesen
- Weiße Innentüren
- hochwertige Sanitäreinrichtung
- vollmöblierte Küche
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Wohnung Top 20:
Die Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m² Loggia sowie einem ca. 4 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 9 m²
- Abstellraum ca. 2 m²
- separate Toilette ca. 2 m²
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken ca. 6 m²
- 1. Zimmer ca. 11 m²
- 2. Zimmer ca. 17 m²
- Wohnküche ca. 31 m² - Zugang zur Loggia und zum Balkon
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
- Monatliche Miete: € 1.299,00 inkl. USt & Betriebskosten
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt.
Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten:
Eurospar, Billa Plus, Hofer, Billa, Penny, Bipa, DM
- Ärzte und Apotheken:
Kinderarzt, Tierarzt, Apotheke
- Schulen:
Mittelschule, Volksschule, Kindergarten
- Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Wien Atzgersdorf Bahnhof
Buslinien 60A, 62A und 66A
Energieausweis:
Wärmeschutzklasse B, HWB 27,37 kWh/m2a
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich der Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel; Buslinien 60A, 62A und 66A; Bahnhof Atzgersdorf
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