Beschreibung
In diesem außergewöhnlichen Biedermeier-Schlössl verschmelzen Geschichte, Stil und moderner Komfort zu einer einzigartigen Einheit. Das charaktervolle Objekt bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente und höchste Funktionalität – gelegen in einer zentralen, aber vollkommen ruhigen Lage in Maria Enzersdorf.
Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr!
Variables ATELIER- & STUDIOLOFT: Dieses helle und einladende 69 m² (GFA) Loft bietet die ideale Basis für kreatives Schaffen, konzentriertes Arbeiten oder repräsentative Kundentermine.
Großzügige, moderne Fenster sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Belichtung – ideal für konzentriertes Arbeiten und farbechte Ergebnisse - ein angenehmes Tageslicht, das sich perfekt für feine Arbeiten, Designprozesse oder Schreibarbeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Loft zugängliche, 5 m² große Balkon: Er erweitert den Arbeitsraum im Sommer nach draußen und bietet den perfekten, sympathischen Rückzugsort für inspirierende Pausen an der frischen Luft.
Ob als reines Arbeitsatelier, repräsentativer Showroom oder als inspirierendes Home-Office: Dieses Loft passt sich Ihren Visionen flexibel an. Mit viel Liebe zum Detail, die Ihnen spürbar mehr Komfort bietet.
ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
- Objekttyp: LOFTWOHNUNG / ATELIER / KREATIVSTUDIO
- Fläche: ca. 69 m²
- Innenbereich: vollkommen stufenlos
- Etage: 1.OG / mit Aufzug / Barrierefrei erreichbar
- Außenbereich: einladender 5m² Balkon
- Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch
- Raumaufteilung: großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum
- Zustand: gepflegt, hell, moderner Loft-Charakter
- Verfügbarkeit: bezugsfertig
- MIETPREIS: NETTO 940 (Miete) + 162,00 € (BK) => GESAMT NETTO € 1.102,00
- Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten.
- Die Kaution für die Anmietung ist auf drei Bruttomonatsmieten festgesetzt.
INFO zur Umsatzsteuer bei gewerblicher Vermietung
-
Ohne Option (Standard): 0 % USt auf Miete und Betriebskosten,
-
Mit Option (zur Steuerpflicht): 20 % USt auf sämtliche Betriebskosten und die Miete, sofern der Mieter das Objekt zu mindestens 95 % für vorsteuerberechtigte Umsätze nutzt. * Die 20 % USt auf Miete und Betriebskosten holt sich der Mieter als Vorsteuer vom Finanzamt zurück.
LAGE & ERREICHBARKEIT:
Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige und gut angebundenen aber dennoch ruhige Lage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Atelier für Kunden, Klienten oder Lieferanten unkompliziert zu erreichen.
LAGEBESCHREIBUNG:
Nahe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke und Heurigenlokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt.
Hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt:
Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 6-7 Gehminuten erreichbar
Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
- FLAIR Bauträger
- wohnen@flair.at | Tel. 0660 659 5228
- Website flair.at
Pläne
Lagebeschreibung
Hauptstraße, Laxenburger Straße, Ortsstraße, Hennersdorf