THE ARROW – die perfekte Balance zwischen Urbanität und Natur

THE ARROW – Willkommen im Grünen Teil Simmerings

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering ist ein wahrer Schatz. Kaiserebersdorf ist ein historischer Stadtteil, der durch seine ruhige und familiäre Atmosphäre besticht. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - die Gelassenheit und den Charme einer Wohngegend, gepaart mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Wiener Innenstadt ist nur einen Sprung entfernt, sodass Sie bequem alle Annehmlichkeiten, kulturellen Attraktionen und pulsierenden Aktivitäten der Stadt erreichen können. Darüber hinaus bietet Kaiserebersdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Naturliebhaber stehen wunderschöne Parks und Grünflächen zur Erkundung bereit, die einen ruhigen Ausgleich zum städtischen Trubel bieten.

Die Wohnung:

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Gebäudes im beliebten 11. Bezirk und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Der großzügige Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne/WC/Waschmaschinenanschluss sowie einen Vorraum mit einem Abstellraum. Der ostseitige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung

• Fliesen und Parkettböden
• moderne Einbauküche mit allen Geräten
• Badezimmer mit Dusche - Sanitäreinrichtung namhafter Marken wie Laufen oder Grohe
• separate Toilette
• Heizen und Kühlen mit BAUTEILAKTIVIERUNG!
• 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz

Weiters bietet das Haus: 

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Kinder- und Jugenspielplatz
• Einlagerungsräume
• Waschküche
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn Linie 11, 71
• Buslinie 71B, 79A, 79B

Zu Fuß erreichen Sie binnen 5-10 Minuten: 

• Billa Plus
• BIPA
• Mc Donalds
• Ärztin
• Apotheke
• Kindergarten
• Post
• Trafik

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.