The 7 Days WEEKEND.

Einzigartige Investitionsmöglichkeit – 13 Kurzzeitvermietungs-Apartments im Herzen der Stadt

Zum Verkauf stehen 13 moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, die perfekt für eine Kurzzeitvermietung konzipiert sind.

Diese Apartments bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, die von der wachsenden Nachfrage nach kurzfristigen Unterkünften profitieren möchten.

Die Apartments befinden sich in einem gepflegten Gebäude im Herzen der Stadt, umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Cafés.

Lage

Die Apartments liegen in einer der gefragtesten Lagen der Stadt, mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Diese zentrale Lage macht die Apartments sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen äußerst attraktiv.

Ausstattung

Jedes der 13 Apartments ist vollständig möbliert und mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter:

•     Hochwertige Küchenzeile mit allen notwendigen Geräten
•     Stilvolle und komfortable Einrichtung
•     Schnelles WLAN
•     Elegante Badezimmer mit Dusche und hochwertigen Armaturen
•     Teilweise mit Balkon oder Terrasse

Vermietungspotenzial

Die Apartments sind derzeit erfolgreich in der Kurzzeitvermietung eingesetzt, mit hoher Auslastung und positiven Bewertungen von den Gästen. Die zentrale Lage, kombiniert mit der modernen Ausstattung sorgt für eine stetige Nachfrage. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine lukrative Einkommensquelle mit Potenzial zur weiteren Steigerung.

Westbahnpark

Demnach wird das Wiener Westbahnareal einen neuen Park erhalten, der sich über fünf Hektar entlang der Gleise erstrecken wird.

Derzeit liegt ein Grundkonzept für dieses terrassenartige Projekt vor, das in enger Zusammenarbeit mit der Bevölkerung entwickelt wurde.

Im Mittelpunkt steht das Areal in Rudolfsheim-Fünfhaus, das sich zwischen der Felberstraße und den Bahngleisen erstreckt. Die Arbeiten an der Parkterrasse sind für den Beginn des Jahres 2030 geplant.

Sonstiges

• Alle offiziellen Genehmigungen (in Bezug auf Brandschutz, Fluchtwege, Barrierefreiheit) für die technischen Voraussetzungen einer Kurzzeitvermietung wurden bereits beantragt und sind in Erwartung.
• Das Haus wird samt Genehmigungsnachweise übergeben
• Alle gewerberechtlichen Komponenten werden vom Verkäufer erfüllt.
• Das gesamte Investment (getätigt in den letzten drei Jahren) von rund € 3.000.000.- sind Vorsteuerabzugsberechtigt und können dem Gewinn gegengerechnet werden
• Das Inventar der Apartments mit einem Anschaffungswert von ca. € 350.000.- ist im Kaufpreis inkludiert.
• Einstieg in ein bestehendes Konzept - sofortige Rendite nach Kauf
• Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Eingang, was Privatsphäre und Flexibilität für die Gäste gewährleistet.
• Die gesamte Vermarktung, das Booking und die Organisation der Reinigung, sowie das Wäscheservice kann für eine Pauschale von € 7.000.- (brutto) pro Monat übernommen werden.
• Laufende Kosten: ca. € 250.- p/M und Apartment für Strom/Wasser/Heizung/Internet
• Allgemeine BK ca.: € 1,75 netto
• Ausgezeichnetes Potenzial für eine Steigerung des Immobilienwerts in den kommenden Jahren.
• Rundum saniertes Haus mit neuem Dachgeschoss Ausbau

Verkehrsanbindung:

• U3 Schweglerstraße
• Buslinien 12A, N49
• Straßenbahnlinien 9, 49

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Projekt befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, auch bekannt als Rudolfsheim-Fünfhaus. Diese lebendige und vielseitige Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn-Station „Schweglerstraße“ (U3), die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen wichtigen Stadtteilen ermöglicht. Auch mehrere Buslinien und Straßenbahnlinien (z.B. Linie 9, 49 oder 12A) sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, was die Mobilität innerhalb der Stadt weiter erleichtert.