Beschreibung
TERRASSEN- MAISONETTEWOHNUNG in HÖHENLAGE
In sonniger Grünlage liegt diese zweigeschoßige Dachgeschoßwohnung in einem Neubaugebäde aus den 80er-Jahren und bietet neben zwei großen Terrassen folgende
Raumaufteilung:
1.Ebene:
zentraler Vorraum, ein Arbeits-/ Wirtschaftsraum (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 18m²) mit 13m² südseitiger Terrasse, großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC, separates Gäste-WC, Abstellraum;
2.Ebene:
Diele, Wohn-& Eßzimmer mit offenem Kamin und anschließender, offenen Küche (ca. 44m²), direkter Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 27m²) mit Fernblick über Wien, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca.19m²), Wannenbad mit WC, Abstellraum.
In diese Ebene gelangt man auch direkt mit dem Personenaufzug.
Flächen gem. Plan:
- OG: 46,12 m²
- DG: 79,33m²
- Summe: 125,45 m²
- Terasse OG: 11,3 m²
- Terrasse DG: 37,00 m²
- Summe Terrassen:48,30 m²
Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden,
- Naßräume weiß-grau-blau verfliest,
- komplette Einbauküche,
- Einbauschränke,
- offener Kamin,
- Klimaanlage,
- Gasetagenheizung,
- die Wohnung wird unmöbliert vermietet (Fotos teilweise noch mit Möbel)
Eine Doppelgarage mit 2-3 Abstellplätzen hintereinander ist um € 210,00 zzgl. 20% USt. = € 252,00 zusätzlich anmietbar.
In den Betriebskosten ist eine angemessene Haushaltsversicherung bereits inkludiert.
Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.
Verfügbarkeit ab 15. Mai 2026.
360°-Tour:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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