Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich zwischen Payerbach und Reichenau. Die Wohnung mit ca. 95 m² liegt im 1. OG und verfügt über eine große Terrasse mit Ausblick.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Zentral zwischen Payerbach und Reichenau.
- Infrastruktur und Schulen fußläufig.
- Ca. 95 m² Wohnfläche: 2 Zimmer mit getrennter großer Küche.
- Terrasse mit ca. 10 m² und Ausrichtung nach Süden.
- Wohnung mit Potential zur Modernisierung.
- Parkplatz zur Nutzung.
DIE WOHNUNG UND NEBENFLÄCHEN.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und hat insgesamt ca. 95 m² Wohn-Nutzfläche.
Die Wohnung beginnt mit einem Gang und Vorraum, von diesem sind alle Räume zentral erschlossen.
Die Flächen verteilen sich auf: Eine große Küche mit Essbereich, zwei Zimmer, ein Bad und ein getrenntes WC sowie einen Abstellraum.
Von einem der Zimmer ist die Terrasse mit rund 10 m² und Ausrichtung nach Süd-Westen begehbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus ist in Ziegel-Massivbauweise errichtet und in gepflegtem Zustand.
Die Wohnung weißt Potential zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen auf.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Kücheneinrichtung mit E-Geräten sowie der Badezimmer-Ausstattung.
Die Böden sind mit Holzdielen und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.
Ein KFZ-Stellplatz ist zur Nutzung inkludiert, hierbei handelt es sich jedoch nicht um Eigentum.
Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die Betriebskosten der Wohnung inklusive Reparatur-Rücklagen betragen rund € 140,- brutto monatlich (inkl. USt.).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Vasile Szkopecz
+43 664 92 666 97
[email protected]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zwischen Payerbach und Reichenau an der Rax. Das naheliegende Gloggnitz ist rund 7 Fahrminuten entfernt, der Beginn von Wien ca. 55 Min. Die Lage bietet eine gute regionale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Busanbindung, Bildungseinrichtungen sowie einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Im Umkreis von weniger als 1 Km befinden sich unter anderem: Zwei Nahversorger, eine Bäckerei und eine Apotheke. Gloggnitz ist in rund 7 Fahrminuten erreichbar. In der Kleinstadt gibt es umfassende Infrastruktur mit vielen weiteren Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen. Darüber hinaus befinden sich hier einige öffentliche Einrichtungen und Institutionen. Alle weiteren Einrichtungen sind in der rund 20 Minuten entfernten Bezirkshauptstadt Neunkirchen gegeben. Der Stadtbeginn von Wien ist rund 55 Minuten entfernt, hier gibt es alle weiteren Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen. BILDUNGSANGEBOT. Die Umgebung bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Alle Einrichtungen von Kindergarten über Volksschule bis Mittelschule sind im Umkreis von ca. 1,5 Km gelegen. Neunkirchen bietet darüber hinaus ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot. Alle weiteren Bildungseinrichtungen, vor allem renommierte Universitäten, befinden sich in Wien. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Payerbach-Reichenau ist nur rund 1 Km entfernt. Der Anschluss an die Schnellstraße S6 bei Gloggnitz ist mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt. Mit dem KFZ ist Neunkirchen in 20 Fahrminuten erreichbar, der Stadtbeginn von Wien in ca. 55 Minuten.
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