Beschreibung
NEUBAU-PROJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich um Neubau eines Wohnhauses mit 12x Wohneinheiten und 2x Geschäftslokale. Die gegenständliche Liegenschaft (Grundstücksfläche ca. 227 m²; Bauland, W III 16 m, geschlossene Bauweise; Firsthöhe 20,50 m) befindet sich in einer Supergrätzl-Wohnsiedlung mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung direkt im Zentrum von Favoriten im 10. Bezirk in Wien.
ARCHITEKTUR-EINREICHPLANUNG
Es liegt eine optimal durchdachte und funktionelle Architektur-Einreichplanung eines renommierten Wiener Generalplanerbüros vor.
Das Bauprojekt wurde bereits Mitte Juli 2025 bei der MA 37 baubehördlich eingereicht. Es wird erwartet, dass der Baubescheid im Frühjahr 2026 erteilt wird.
Das gegenständliche 8-geschossige Wohnprojekt besteht aus insgesamt 12x Wohnungen, jeweils in der Größe von 43 m² bis 57 m² Netto-Wohnfläche, sowie 2 Geschäftslokalen mit jeweils rund 90 m² netto-Lokalfläche inklusive der dazugehörigen Lagerflächen im KG.
Auf Grundlage der baubehördlichen Einreichpläne (insgesamt 7 oberirdische Geschosse sowie das KG) beträgt die Gesamt-Nettowohnfläche (beheizte Fläche) rund 797 m². Die Nettowohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen:
Top.01: 95,51 m² im EG & KG (Geschäftslokal)
Top.02: 83,51 m² im KG & KG (Geschäftslokal)
Top.03: 56,23 m² im 01.OG
Top.04: 50,29 m² im 01.OG
Top.05: 56,23 m² im 02.OG
Top.06: 50,29 m² im 02.OG
Top.07: 56,23 m² im 03.OG
Top.08: 50,29 m² im 03.OG
Top.09: 56,23 m² im 04.OG
Top.10: 50,29 m² im 04.OG
Top.11: 56,23 m² im 05.OG
Top.12: 50,29 m² im 05.OG
Top.13: 42,72 m² im DG
Top.14: 42,93 m² im DG
Darüber hinaus sind ca. 92 m² Balkone und Terrassen sowie ca. 55 m² Gartenflächen im Innenhof geplant. Im KG befinden sich zudem die erforderlichen Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Heizraum und Elektroraum. Zusätzlich wurde im EG in Abstimmung mit der MA 48 ein Müllraum situiert.
ENERGIEVERSORGUNG DES OBJEKTS
Die Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich mit hocheffizienten alternativen Energietechnologien. Dazu sind leistungsstarke Sole-Wärmepumpen vorgesehen, die mit den Erdwärme-Tiefsonden sowie mit Vakuumkollektoren gekoppelt sind.
PLANER-DIENSTLEISTUNG (OPTIONAL)
Das Projekt kann bei Bedarf oder auf Wunsch des Käufers gegen ein vereinbartes Honorar ergänzt bzw. weiter optimiert werden.
Entsprechend den Vorstellungen des Käufers wäre das Generalplanungsbüro auch bereit, auch eine Polier- und Detailplanung zu erstellen Diese Dienstleistung ist ein Aufpreis und gehört gesondert vereinbart.
ANMERKUNGEN UND HINWEISE
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf.
Weiters wird angemerkt, dass der Altbestand bereits abgebrochen wurde und das Areal aktuell als leeres Grundstück bestandfrei ist.
GRUNDSTÜCK-VERKAUFSPREIS
1.594.000,- Euro ( = 797 m² x 2.000,- Euro pro m² Nettowohnfläche)
Der angeführte Verkaufspreis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Favoriten ist der 10. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt südlich der inneren Bezirke, reicht bis an die südliche Stadtgrenze und ist mit rund 220.000 Einwohnern nach der Donaustadt der zweitbevölkerungsreichste der Stadt. Hier wohnen etwa zehn Prozent aller Einwohner Wiens. Der Projektstandort ist mit dem öffentlichen Verkehrsmittel bestens erreichbar (die Straßenbahnlinien 1 und 6 – Haltestation Neilreichgasse – befinden sich ca. 50 m vom Grundstück entfernt!). Die Lage bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen Geschäften der unmittelbaren Nähe und verfügt über alle Vorzüge der städtischen Infrastruktur des 10. Wiener Bezirks Favoriten.