Beschreibung
GROSSE SÜD-LOGGIA - FERNBLICK - 5. LIFTSTOCK - HELL - RUHIG - SCHNELL IN MÖDLING UND WIEN
Eine Wohnung mit Urlaubs-Feeling und Weitblick. Im 5. Liftstock - mit uneinsehbarer Süd-Loggia
Sie suchen eine helle Wohnung südlich von Wien?
Am besten weit oben und mit Fernblick - und vor allem mit einer großen Loggia?
Als Sonnen-Liebhaber ist Ihnen Süd-Ausrichtung am liebsten?
Am besten ohne direktes Gegenüber - für ganz privates Wohngefühl?
Bei all dem Urlaubsgefühl wollen Sie auch gleich ums Eck einkaufen?
Mödling und Wien wollen Sie schnell erreichen?
Das alles finden Sie hier!
Drei Supermärkte - Bank - Apotheke - Golf- & Country-Club - Fitnesscenter - Shopping City Süd - Alles gut erreichbar!
Die helle Wohnung und die Süd-Loggia versprechen viele Sonnenstunden. Sonnenliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Sonnenblumen und Paradeiser. Hier können Sie ganz für sich sein oder gemeinsame Sonnenstunden genießen. Sie können ihre Wohlfühloase im 5. Liftstock gestalten. Urlaubsgefühl pur. Und übrigens: Die ganze Wohnung ist nach Süden ausgerichtet.
Zur Loggia gelangen Sie von beiden großen Zimmern. Die Wohnung wurde soeben stilvoll renoviert. Die Elektrik ist neu, ebenso die Böden und das WC. Natürlich wurde neu ausgemalt. Das Badezimmer im Retro-Look hat ein Fenster nach Süden. Die Küche können Sie selbst gestalten. Aktuell hat die Wohnung zwei Zimmer und einen Raum für eine Küche. Sie haben Gestaltungsspielraum! Vielleicht wird der Küchenraum ja ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer? Vielleicht haben Sie lieber eine Wohnküche? Gestalten Sie Ihre Wohnung mit!
Das findet man nicht oft! Eine Wohnung im 5. Stock mit einer großen, uneinsehbaren Loggia mit Fernblick
Die Wohnung ist ca.83,70m² groß - inklusive der Loggia mit ca.17,64m².
Viele Vorteile
+ Freundliche und helle Wohnung
+ Im Jahr 2026 teilrenoviert
+ Lage im 5. Liftstock
+ Spektakulärer Fernblick
+ Südseitige Sonnen-Loggia mit ca.17,64m²
+ Vollkommen uneinsehbar
+ Zugang zur Loggia von zwei Zimmern
+ Idealer Grundriss - Alle Räume zentral begehbar
+ Gestaltungsmöglichkeit beim Grundriss
+ Kinderspielplatz in der Anlage
+ Wohnung, Kellerabteil und Fahrradraum barrierefrei zugänglich
+ Busstation in wenigen Minuten
+ Eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten
+ Shopping City Süd gut erreichbar
... und zusätzlich
+ Günstige PKW-Außenabstellplätze (aktuell Warteliste)
+ Top Verkehrsanbindung: Schnell in Mödling und in Wien
Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten! Sie ist ideal für Alt oder Jung, für Paare, für Wohnen und Arbeiten.
Das Raumangebot
+ Zentrales Vorzimmer
+ Wohnzimmer (ca.21,70m²) mit Zugang zur Loggia: ca.17,64m²
+ Zimmer: ca.14,63m² mit Zugang zur Loggia
+ Küche oder Zimmer: ca.7,92m²
+ Bad mit Wanne und Fenster: ca.6,42m²
+ WC extra
+ Kellerabteil: ca.2m² im Erdgeschoß
Die sonnige Wohn-Atmosphäre kann übernommen werden!
Ausstattung
+ 2026 neu gemacht: Böden, WC, Elektrik, Loggia, neu ausgemalt
+ Neuer Eichenparkettboden im Vorraum und in den Zimmern
+ Neuer Venylboden in Küche und WC
+ Zweifach verglaste Fenster
+ Bad mit Wanne und Bidet
+ Guter Energiewert
+ Gaszentralheizung - wird nach Nutzwerten abgerechnet
+ Waschküche
+ Fahrradraum und Kellerabteil im Erdgeschoß
Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: C, 90 kWh/m²
+ fGEE: C, 1,46
Überschaubare monatliche Kosten
Betriebskosten brutto derzeit: € 182,23
Rücklage: € 74,65
Heizkosten und Warmwasser brutto aktuell: nur € 115,31.
Sanierungsdarlehen: € 17,34 pro Monat bis Dezember 2036
Die Angaben beruhen zum Großteil auf Informationen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr.
Gerne zeige ich Ihnen diese wunderhübsche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Brunn am Gebirge: Fast noch in Wien und doch schon im Süden! Ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Busstationen sind in der Nähe des Wohnhauses gelegen. Busverbindungen nach Mödling und nach Wien. Autobahnanbindung zu A2 und A21. Tolle Infrastruktur. DREI Supermärkte in der Nähe! Golfclub, Fitnesscenter, Gastronomie, Bank, Arzt, Apotheke, Volksschule, Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die nahe Shopping City Süd erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus.
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