Beschreibung
3 Zimmerwohnung mit Dachterrasse und Kaufoption
Die Immobilie befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn in Niederösterreich, in der näheren Umgebung befinden sich Kindergarten, Schule, Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bank. Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ebenso gegeben.
Die schöne 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss, bietet ca. 71m² Wohnfläche und eine herrliche Dachterrasse mit ca. 43m².
Im geräumigen Wohnzimmer finden Sitzgelegenheiten und Esstisch genug Platz, die Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die sich ideal für gesellige Abende, entspannte Sonnenstunden oder für ein Sonntagsfrühstück eignet.
Die beiden Schlafzimmer blicken auf die eigene Terrasse.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
In den Aufenthaltsräumen und im Abstellraum wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Vorraum, Kochnische und Sanitärräume sind mit modernen Fliesen ausgestattet.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Raumklima.
Auch für die PKWs ist mit 2 Autoabstellplätze (in der Miete inkludiert) gesorgt. Ein PKW-Abstellplatz befindet sich in der Tiefgarage und der andere Autoabstellplatz im Freien, wo sich auch gleich der Müllraum befindet. Ein praktischer Kinderwagen- und Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels biogener Fernwärme..
Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist
Bezug: ab sofort
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 2.4.2021 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 Klasse A.
Die monatliche Miete beläuft sich auf € 745,17 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 29.659,95.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, einem Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (ein Art "Gartenstadt") geplant und angelegt.