Stilvolles und modernes Massivhaus | Unterwaltersdorf

Neubauprojekt auf Baurechtsgrund – Vertragsabschluss direkt mit dem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung. Individuelle Anpassungen sind in der Planungsphase möglich.

Dieses moderne Ziegelmassivhaus bietet komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit ca. 124 m² Wohnfläche auf einem rund 414 m² großen Grundstück. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.

Die hochwertige Ziegelmassivbauweise garantiert Langlebigkeit, hervorragende Wärmespeicherung sowie ein angenehmes Raumklima und verbindet zeitlose Architektur mit energieeffizientem Wohnen. Der private Garten läd Sie zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine Terrasse sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein ideales Zuhause für alle, die modern, nachhaltig und in ruhiger Lage von Unterwaltersdorf wohnen möchten.

Das Baurecht ermöglicht die Nutzung des Grundstücks über einen langfristig gesicherten Zeitraum zu klar kalkulierbaren Baurechtszinsen und stellt somit eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar.

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele
• WC 
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Offene Küche
• Wohn- und Esszimmer

OBJEKTDETAILS:

OBERGESCHOSS

• 1 x Schlafzimmer mit Schrankraum
• 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
• 1 x Zimmer | Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
• Galerie
• Bad mit WC

KELLER

• optional gegen Aufpreis möglich

LEISTUNG | PREIS inklusive

• Ziegelmassiv
• Bodenplatte
• Flachdach
• Luftwärme-Pumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach-verglaste Fenster
• Rollläden mechanisch
• Belagsfertige Ausführung

PREIS INKLUSIVE

• Aufschließungskosten
• Vermessungskosten
• Nebenkosten | Notar, Steuern, Eintragung, Makler

BAURECHT

• Sicherheit für 99 Jahre. Die Rechtssicherheit wird durch Eintragung ins Grundbuch, einen Baurechtsvertrag und Treuhandabwicklung zwischen beiden Parteien gewährleistet. Das Baurecht ist verkäuflich, vererblich und verschenkbar!
• Monatliche Kosten | EUR 345,-

VERFÜGBARKEIT:

nach Vereinbarung

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstück: 414 m² 
• Wohnfläche: 124 m²
• Individuelle Raumplanung
• Modernes Niedrigenergiehaus
•  

UNSER SERVICE

Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!

Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: 

Patricia Sverak | +43 664 579 89 33 | [email protected]. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unterwaltersdorf liegt im Bezirk Baden und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter regionaler und überregionaler Anbindung. Die Ortschaft ist ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Ebreichsdorf: ca. 5 Minuten Baden: ca. 15 Minuten Wien: ca. 30–35 Minuten Autobahn A2 (Anschluss Ebreichsdorf/Leobersdorf): ca. 5–10 Minuten Damit verbindet Unterwaltersdorf entspanntes Wohnen im Grünen mit hervorragender Erreichbarkeit für Pendler und Familien.