STILVOLLES STADTDOMIZIL IM OPERNRINGHOF – DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER

STILVOLLES STADTDOMIZIL IM OPERNRINGHOF – DIREKT BEI DER WIENER STAATSOPER

Wiener Eleganz trifft auf Gestaltungsspielraum

Mitten im pulsierenden Herzen von Wiener Staatsoper präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im renommierten Opernringhof – einer Ikone der Wiener Nachkriegsarchitektur. Diese Adresse steht seit jeher für urbanen Stil, kulturelle Dichte und höchste Lebensqualität.

Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben Wien.

Die Wohnung – Raum für Ihre Vision

Aktuell in zwei Einheiten gegliedert (ca. 64 m² und ca. 94 m²) und sanierungsbedürftig, eröffnet diese Immobilie eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr ganz persönliches Refugium – maßgeschneidert, großzügig und mitten im 1. Bezirk.

Ein möglicher Grundriss vereint Großzügigkeit und Funktionalität:

• Repräsentativer Vorraum mit einladender Wirkung
• Zwei praktische Abstellräume
• Wohnküche mit Essbereich (ca. 20 m²)
• Zwei Badezimmer & zwei separate WCs
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof (ca. 18 m²)
• Drei straßenseitige Zimmer (ca. 12–17 m²)
• Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) 

Die flexible Struktur eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren mit Weitblick.

Charakter & Atmosphäre

Schon beim Eintreten entfaltet sich der unverwechselbare Charme dieser Wohnung:

• Originaler Fischgrätparkett – klassisch und zeitlos
• Elegante Kristallluster mit besonderer Ausstrahlung
• Charaktervolle Retro-Details mit Stilbewusstsein
• Ikonisches Schwarz-Weiß-Badezimmer mit nostalgischem Flair

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer eröffnet den Blick auf die Elisabethstraße – eingerahmt von prachtvollen Fassaden, die wie ein lebendiges Wiener Stadtgemälde wirken.

Lage – urbaner geht es nicht

Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wiens:

• Direkt bei der Wiener Staatsoper
• U-Bahn-Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) in wenigen Minuten
• Straßenbahnlinien 1, 2, D, 62, 71 unmittelbar vor der Tür
• Kärntner Straße fußläufig erreichbar
• Naschmarkt, Secession und Musikverein in direkter Umgebung

Kultur, Kulinarik, Einkauf und Nahversorgung – alles auf höchstem Niveau und nur wenige Schritte entfernt.

Zusatzinformationen

Monatliche Gesamtkosten inkl. Heizkosten: € 736,63 brutto

Parkmöglichkeiten im Haus

Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage (Parkhaus Opernringhof – BOE):

• Dauerparken aktuell ca. € 399,- pro Monat

• Flexible Nutzung (stunden-, tage- oder wochenweise möglich – je nach Verfügbarkeit)

Mehr Details finden Sie unter https://www.boe-parking.at/de/garagen/wien/opernringhof

Fazit

Eine Immobilie mit Seltenheitswert:
Diese Wohnung vereint eine der besten Lagen Wiens mit architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Mit einer stilvollen Sanierung entsteht hier ein exklusives Stadtrefugium – oder eine beeindruckende Luxusresidenz im Herzen der Stadt.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung - üblicherweise zwischen 1,5 und 2% zzgl. USt. und Barauslagen

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.