Beschreibung
Das Gründerzeit-Zinshaus, direkt auf einem schönen Platz im 16. Bezirk gelegen und unweit der Hernalser Hauptstraße, bietet eine einzigartige Gelegenheit, in die beliebte Wohngegend Wiens zu investieren. Das Gebäude besticht durch seine attraktiven Jugendstilelemente, den gepflegten Zustand und die ausgezeichnete Lage, die den Vorteil einer lebendigen Stadtumgebung mit der Ruhe einer begehrten Wohngegend verbindet.
Diese stilvolle Liegenschaft befindet sich seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie und wurde kontinuierlich instandgehalten. In den Jahren 2015/16 wurden die allgemeinen Teile des Gebäudes saniert, die Fenster erneuert und Vieles mehr. Die Nutzfläche beträgt lt. Zinsliste ca.1230 m² und umfasst 1 unbefristet vermietetes Geschäftslokal im Souterrain und 17 Wohnungen im Hochparterre, 1.OG, 2. OG und 3.OG.
Derzeit sind 2 der 17 Wohnungen unbefristet vermietet, 3 Einheiten bestandsfrei und 12 Wohneinheiten befristet vermietet. Der jährliche Nettoertrag beträgt ca. EUR 69.000. Zusätzlich besteht auf der Liegenschaft noch ein Ausbaupotential im DG Bereich von ca. 400 m², basierend auf einer unverbindlichen Einschätzung eines Architekten.
Infrastruktur und Lage
Das Objekt bietet eine ideale Kombination aus Lage und Komfort und befindet sich an der Grenze zum 17. Bezirk, einem beliebten Wohngebiet Wiens. Dieses Grätzel wird wegen seiner Nähe zum Stadtzentrum und den Naherholungsgebieten wie dem Schwarzenbergpark, dem Schafberg und dem Wienerwald sehr geschätzt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - S-Bahn-Station "Hernals“ und diverse Straßenbahn- und Autobusstationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die zukünftige U5-Verlängerung bis Hernals wird die Station "Hernals" zu einem wichtigen Verkehrsknoten, der in kurzer Gehdistanz zu erreichen ist.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Lokale, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nähere Details erhalten Sie sehr gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Hernalser Hauptstraße, Bahnhof Hernals, Neuwaldegg
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Quelle: OpenStreetMap / Entfernungsangaben Luftlinie