Beschreibung
LAGE UND UMFELD
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbauhauses in ausgezeichneter Lage der Alserbachstraße im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt auf der hinteren Stiege und ist vollständig hofseitig ausgerichtet. Dadurch genießen Sie trotz urbaner Lage ein besonders ruhiges und angenehmes Wohnambiente.
Alle Räume sind zentral begehbar und überzeugen durch eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in sämtliche Wohnräume, die alle mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind. Die moderne, voll ausgestattete Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich und bildet das Herzstück der Wohnung.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Duschkabine, Doppelwaschbecken sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum mit Therme.
Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur: Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Banken, Postfilialen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahe gelegene Franz-Josefs-Bahnhof bietet verlängerte Öffnungszeiten und flexibles Einkaufen auch an Wochenenden und Feiertagen.
Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und charmanten Lokalen sorgt für hohe Lebensqualität. Die nur rund 350 Meter entfernte Volksoper Wien unterstreicht zusätzlich die kulturelle Attraktivität des Standorts.
Die Wiener Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
OBJEKT UND AUSSTATTUNG
- 4 Zimmer inklusive großzügiger Küche/Essbereich
- moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug sowie großem Kühl-/Gefrierschrank
- Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- zwei separate WCs mit Handwaschbecken
- separater Abstellraum
- großzügiger Vorraum mit optimaler Nutzbarkeit
- hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Jalousien
- Gasetagenheizung
- moderner Personenaufzug für 8 Pers.
- Fahrradabstellplatz im Innenhof
- Kfz-Abstellplatz im Hof (auf Anfrage / Warteliste)
- zugeordnetes Kellerabteil
- Mietvertrag auf 5 Jahre befristet
VERKEHRSANBINDUNG
Die Liegenschaft in der Alserbachstraße 2 bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke.
Direkt gegenüber dem Haus befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37 und 38 sowie der Buslinie 40A. Die U-Bahn-Station Währinger Straße / Volksoper (U6) ist bequem fußläufig erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Der nahegelegene Franz-Josefs-Bahnhof bietet zusätzliche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie sowohl öffentlich als auch individuell in rund 10 Minuten.
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Rechtlicher Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Alserbachstraße / Nußdorfer Straße
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