Ihr Rückzugsort über den Dächern Döblings

Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens

In absoluter Grünruhelage, eingebettet zwischen Weinbergen, Villenarchitektur und stilvoller Nachbarschaft, befindet sich diese charmante Wohnung in der Himmelstraße – einer der exklusivsten Adressen des 19. Bezirks.

Nur wenige Minuten von Grinzing und den Wiener Weinbergen entfernt genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit.

Die Wohnung – Licht. Ruhe. Lebensqualität.

Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren herrlichen Grün- und Fernblick.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der edle Parkettboden unterstreicht das hochwertige Wohngefühl.

Die nordöstliche Ausrichtung garantiert angenehmes Licht und ein ruhiges Wohnklima – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage.

Raumaufteilung

• Großzügiger Wohn-/Schlafbereich

• Separate, funktionale Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Praktischer Abstellraum

Ausstattung & Highlights

✔ Edler Parkettboden
✔ Bad mit Badewanne
✔ Separates WC
✔ Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
✔ Personenlift im Haus
✔ Fernblick & absolute Grünruhelage
✔ Gepflegtes Wohnhaus

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 59,23 m²

• Etage: 1. Liftstock

• Zimmer: 1

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Bauweise: Massiv / Stahlbeton

• Ausrichtung: Nordosten

Kaufpreis

€ 298.550,–

Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 282,86
(Betriebskosten, Heizung, Rücklage & USt.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

Mail: [email protected]

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Lagebeschreibung

Inmitten einer der nobelsten Wohngegenden Wiens gelegen, besticht die Immobilie in der Himmelstraße 43B durch ihre ruhige, grüne Lage und die prominente Nachbarschaft. Umgeben von historischen Villen wie der Sachervilla und der Ferstlvilla bietet sie exklusives Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Grinzing, Kahlenberg und den Wiener Weinbergen – stilvoll, naturnah und bestens angebunden.