Beschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiraumqualität in einer besonders ruhigen und grünen Umgebung. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die barrierefrei ausgeführte Wohnung einen durchdachten, zentral begehbaren Grundriss und ein komfortables Wohnkonzept für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Außenflächen mit insgesamt ca. 30 m² Terrassenflächen und ca. 78 m² Gartenflächen, die sich auf beide Seiten der Wohnung verteilen. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang ins Freie und schaffen dadurch eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Die beidseitige Ausrichtung ermöglicht zudem eine besonders angenehme natürliche Querlüftung und sorgt für ein luftiges und behagliches Raumklima.
Die absolute Ruhelage inmitten eines grünen Wohnumfelds macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt – eine besondere Kombination für alle, die Ruhe, Privatsphäre, großzügige Freiflächen und hohen Wohnkomfort schätzen.
Highlights
- Wohnfläche von ca. 70 m²
- Drei zentral begehbare Zimmer
- Ca. 30 m² Terrassenflächen
- Ca. 78 m² private Gartenflächen
- Ideale Querlüftungsmöglichkeit durch die beidseitige Ausrichtung der Außenbereiche
- Barrierefrei zugänglich
- Absolute Ruhelage
- Naturnahes Wohngefühl in Wien
- Durchdachter Grundriss
- Hohes Maß an Privatsphäre und Erholungsqualität
Ausstattung
- Hochwertiger Vollholzparkettboden
- Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima
- Effiziente Beheizung mittels moderner Luftwärmepumpe
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Zusätzliches separates (Gäste-) WC
- Abstellraum für Zusätzlichen Stauraum
- Flur mit zentraler Erschließung der einzelnen Räume
Besichtigung & Kontakt
Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den besonderen Vorzügen und dem einzigartigen Wohngefühl dieser Immobilie zu überzeugen.
Für eine Terminvereinbarung senden Sie bitte eine E-Mail-Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierungsservice
Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. In Zusammenarbeit mit unseren renommierten Partnerbanken entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt sind.
Besichtigung
Überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Ruhe, den großzügigen Garten- und Terrassenflächen sowie dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie.
Für die Vereinbarung eines Termins bitten wir um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage per E-Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und erfolgen dennoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn-, Terrassen- und Gartenflächen (m² ±) können aufgrund baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder möglicher Grundrissänderungen geringfügig abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit der Nähe zu den Grün- und Erholungsgebieten von Sievering und dem Wienerwald. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Wanderwege sowie die weitläufigen Grünflächen Döblings einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld aus.
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