Stilvolle neu sanierte Altbauwohnung im Servitenviertel – ruhige Lage, nahe U4

GROSSZÜGIGES ALTBAUWOHNEN IM HERZEN DES SERVITENVIERTELS
Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit ca. 133,38 m² in begehrter Lage des 9. Bezirks.

Zum Verkauf gelangt diese großzügige, sanierte Stilaltbauwohnung mit ca. 133,38 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Stock eines klassischen Wiener Gründerzeithauses. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl: großzügige Raumhöhen, weitläufige Räume und der unverwechselbare Charme eines Wiener Altbaus verbinden sich zu einer Atmosphäre, die zeitlos und zugleich ausgesprochen wohnlich wirkt. Besonders hervorzuheben sind die liebevoll sanierten originalen Altbau-Fenster und Altbau-Türen, die den historischen Charakter der Wohnung bewahren und gleichzeitig behutsam an heutige Wohnansprüche angepasst wurden. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Ambiente.

CHARME DER GRÜNDERZEIT – MIT ZEITGEMÄSSEM WOHNKOMFORT
Die Sanierung wurde mit viel Gespür für die vorhandene historische Substanz durchgeführt. Sämtliche Altbau-Fenster sowie die charakteristischen Altbau-Türen wurden fachgerecht saniert und als prägende Elemente des ursprünglichen Wohnungscharakters erhalten. So entsteht eine besonders gelungene Verbindung aus  authentischem Wiener Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die neu sanierten Altbau-Fenster tragen zur wesentlich zur stilvollen Optik bei.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 133,30 m²
• Lage im Haus: 2. Stock
• Helle, freundliche Wohnatmosphäre
• Sämtliche Altbau-Fenster neu überarbeitet 
• Sämtliche Altbau-Türen neu überarbeitet
• Gasetagenheizung mit Radiatoren
• Ruhige Lage, keine Durchzugsstraße

WOHNEN IM SERVITENVIERTEL
Das Servitenviertel zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Historisches Stadtbild, stilvolle Gründerzeithäuser, urbane Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität prägen das Viertel. Gerade großzügige Altbauwohnungen mit einer Wohnfläche von rund 133,38 m² und erhaltenen historischen Originalelementen sind in dieser Lage eine besondere Gelegenheit. Die Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich gleichermaßen für Paare mit großzügigem Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die das besondere Flair einer klassischen Wiener Altbauwohnung zu schätzen wissen.

EIN STÜCK WIENER WOHNKULTUR
Wer den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur liebt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter: großzügige Flächen, historische Details, sanierte Originalelemente und eine der beliebtesten Wohnlagen des 9. Bezirks verbinden sich zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom stilvollen Wiener Altbau – im Herzen des Servitenviertels.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Altbauwohnung liegt im begehrten Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – eingebettet zwischen der Porzellangasse und dem Donaukanal, in unmittelbarer Nähe der Servitenkirche. Das Grätzl zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und verbindet historisches Flair mit einem lebendigen, fast dörflichen Charakter mitten in der Stadt. Da die Wohnung an keiner Durchzugsstraße liegt, genießen Sie hier ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage. Rund um die Servitenkirche prägen kleine Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte das Bild, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Promenade am Donaukanal lädt zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein, und auch die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN U-Bahn (U4, Station Rossauer Lände): in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten Straßenbahn (Linie D, Porzellangasse): wenige Gehminuten U-Bahn (U2/U4, Station Schottenring): rund 10 Gehminuten Innere Stadt: bequem zu Fuß oder mit der U4 in wenigen Minuten erreichbar Über die U4 gelangen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Ein Standort, der ruhiges Altbauwohnen mit optimaler Anbindung verbindet – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.