Beschreibung
Die angebotene Gartenwohnung befindet sich in einer Liegenschaft mit gewachsener Bausubstanz und besonderem Charakter. Das Objekt wurde im Jahr 2018 mit großer Sorgfalt und viel Feingefühl umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Substanz sowie auf eine stimmige Verbindung von Tradition und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt wurde.
Ein zentrales Element der Sanierung ist das offene, moderne Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Leichtigkeit vermittelt und zugleich den ursprünglichen Charakter des Hauses respektiert. Wohnen, Schlafen und Kochen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein angenehmes Raumgefühl mit klaren Sichtachsen und optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche.
Besonderes Augenmerk wurde auf die sorgfältig sanierten Bauernmöbel gelegt, die sich wie ein roter Faden durch alle Wohnbereiche ziehen. Diese verleihen der Wohnung Authentizität, Wärme und eine unverwechselbare Atmosphäre und spiegeln den behutsamen Umgang mit der historischen Substanz wider. Ergänzt werden sie durch hochwertige Materialien, dezente Farben und fein abgestimmte Oberflächen, die ein ruhiges und zeitloses Gesamtbild erzeugen.
Die Küche präsentiert sich offen, funktional und geschmackvoll dekoriert und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Sie verbindet modernes Arbeiten mit wohnlicher Gestaltung und wird so zu einem zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung – sowohl im Alltag als auch für entspannte Abende.
Die Wohnung ist bis ins Detail eingerichtet und vollständig ausgestattet und ermöglicht einen unmittelbaren Bezug. Das gesamte Inventar – von der Küche über die Möblierung bis hin zu sorgfältig ausgewählten Ausstattungs‑ und Dekorationselementen – ist Bestandteil des Mietobjektes und unterstreicht den Anspruch eines unkomplizierten und hochwertigen Wohnens. Zusätzlicher Einrichtungsaufwand ist nicht erforderlich.
Der ebenerdige Zugang mit direkter Gartennutzung erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen harmonischen Bezug zwischen Innen‑ und Außenraum.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Mietobjekt mit Charakter, das durch seine behutsame Sanierung, das offene Wohnkonzept und die vollständige, stilvolle Ausstattung überzeugt – ideal für Menschen, die Qualität, Atmosphäre und ein sofort erlebbares Zuhause schätzen.
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Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
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FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung im nördlichen Waldviertel – einer Region, die für ihre Ursprünglichkeit, ihre weiten Landschaften und ein spürbar entschleunigtes Lebensgefühl geschätzt wird. Wälder, sanfte Hügel und die typisch gewachsene Kulturlandschaft prägen das Umfeld und schaffen eine Atmosphäre, in der Ruhe und Natur den Alltag bestimmen. Die Bezirkshauptstadt Zwettl ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute regionale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Darüber hinaus sind auch die Bezirksstädte Gmünd und Waidhofen an der Thaya gut erreichbar und ergänzen das Angebot um weitere Dienstleistungen, Arbeitsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Damit eignet sich die Lage besonders für Paare und Alleinstehende, die bewusst außerhalb der Städte wohnen möchten, ohne auf regionale Anbindung zu verzichten. Für Zweitwohnsitz‑ und Ferienwohnungsnutzer, insbesondere aus urbanen Räumen wie Wien oder anderen Bezirksstädten, bietet die Lage einen klaren Kontrast zum städtischen Leben. Sie eignet sich ideal als Rückzugsort – für Wochenenden, längere Aufenthalte oder als Ort zum Abschalten und Auftanken in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Nähe zur tschechischen Grenze macht zudem auch Prag als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum gut erreichbar. Das Waldviertel steht für Ruhe, Sicherheit und eine hohe Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – von Spazier- und Wanderwegen über Radstrecken bis hin zu Teichlandschaften und kulturellen Sehenswürdigkeiten mit historischer Substanz – verleihen der Region ihren besonderen Charakter und machen sie attraktiv für Menschen mit einem bewussten, naturorientierten Lebensstil. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Kombination aus Naturnähe, regionaler Versorgung und hoher Lebens- und Freizeitqualität und eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch hervorragend für die Nutzung als Ferien‑ oder Zweitwohnsitz. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.
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