Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige und charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² in einer begehrten Wohnlage des 4. Wiener Gemeindebezirks (Wieden).
Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter, großzügige Raumaufteilung, wunderschöne Fischgrätparkettböden, elegante Flügeltüren und große Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen, separat begehbaren Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die stilvollen Altbauelemente verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten:
- 3 großzügige, separat begehbare Zimmer mit schönen Fischgrätparkettböden
- Großzügiger Vorraum mit Zugang zu den einzelnen Räumen
- Separate, geräumige Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster für natürliche Belüftung
- Separates WC
- Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Wiener Innenstadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebte Wiedner Hauptstraße sowie der Naschmarkt und der Karlsplatz sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichbar.