Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung im zweiten Stock eines charmanten, historischen Gebäudes vereint urbanen Lifestyle mit klassischer Eleganz – und das direkt gegenüber der Technischen Universität. Ein echtes Highlight für Architektur-Liebhaber.
Das wunderschöne, dreigeschössige Gründerzeithaus besticht mit einer späthistorischen Fassade in Formen der Neorennaissance. Die Wohnung begeistert mit zahlreichen Stilelementen, die einen echten Altbaucharme vermitteln! Das Zusammenspiel von historischen Stilelementen wie den originalen Parkettböden und der angenehmen Raumhöhe und modernem Komfort bietet eine besondere Wohnqualität, die die Seele des Hauses widerspiegelt. Ein klares Alleinstellungsmerkmal ist der freie, unverbaute Blick, sowohl Richtung Garten als auch straßenseitig Richtung TU-Campus.
Die stilvolle Altbauwohnung im 2. Obergeschoss ist vermietet. Sie profitieren von sofortigen Mieteinnahmen in Höhe von derzeit netto € 909,12,-- (indexiert)
Wenige Gehminuten entfernt, finden Sie den belebten Kaiser-Josef-Platz der bekannt ist für die regelmäßig stattfindenden Bauernmärkte und sein umfangreiches gastronomisches Angebot. Das innerstädtische Zentrum, bzw. der Jakominiplatz und der Hauptplatz von Graz und auch der Stadtpark ist fußläufig erreichbar.
Die Lessingstraße ist aufgrund des Einbahn Fahrgebots trotz der Zentralität auch ruhig gelegen. Die Oper Graz dürfen Sie hier auch zu Ihren Nachbarn zählen. Für Sportler empfiehlt sich das Fitnessstudio JohnReed welches auch in direkter Umgebung beheimatet ist.
Whg 3 98,42 m²
Vorraum 12,24 m²
Zimmer 1 27,49 m²
Bad 4,52 m²
WC 1,30 m²
Wohnen 25,69 m²
Küche 9,03 m²
Ankleide 4,90 m²
Zimmer 2 13,25 m²
Balkon 3,18 m²
Raumhöhe: 3,31m
Im Jahr 2022 wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
- Einleitung Fernwärme - Heizung neu
- Fassadensanierung
- Glasfaseranschluss
- Fenster renoviert
- Elektrik
- Küche
- Sanitärausstattung
- Gegensprech- und Schließanlage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins steht Ihnen gerne Herr Matthias Wagner unter +43 664 221 45 98 oder per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
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