Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens + absolute Ruhelage

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im Herzen Wiens – frisch saniert mit Charme

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 5. Stock eines charmanten Hofhauses am Fleischmarkt. Dank Aufzug erreichen Sie die Wohnung bequem, lediglich ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zurückzulegen – unkompliziert und schnell.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und erstrahlt bis zum Einzug in neuem Glanz: Badezimmer und Küche werden aktuell fertiggestellt und präsentieren sich modern und hochwertig.

Raumaufteilung:
Beim Betreten öffnet sich ein heller Vorraum, von dem aus sämtliche Zimmer und Nebenräume zentral begehbar sind.

• Große Wohnküche: Rechterhand befindet sich die großzügige und voll ausgestattete Küche mit Platz für einen großen Esstisch. 

• Zimmer: Drei besonders großzügige Zimmer sowie ein viertes, etwas kleineres Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnideen – ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Gästezimmer.

• Badezimmer: Modern und komfortabel mit Fenster, Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC.

• Zusatz: Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab.

Die Wohnung vereint großzügige Flächen mit hochwertiger Ausstattung und bietet durch ihre zentrale Lage am Fleischmarkt urbanes Wohnen auf hohem Niveau.

Befristung 10 Jahre

Kaution: 10.000,00 €

Mietaufstellung:

• Nettomiete: 2.072,00 €
• Betriebskosten (netto): 448,44 €
• zuzüglich USt: 252,04 €
• Gesamtbelastung: 2.772,48 €

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Stylish 4-Room Apartment in the Heart of Vienna – Newly Renovated with Character

This spacious apartment is located on the 5th floor of a charming courtyard building at Fleischmarkt. An elevator provides comfortable access, with only half a floor to be reached on foot — quick and uncomplicated.

The apartment is currently undergoing a comprehensive renovation and will be presented in excellent condition upon move-in. The bathroom and kitchen are being completed and will feature modern design and high-quality finishes.

Layout:

Upon entering the apartment, you are welcomed by a bright entrance hall from which all rooms and ancillary areas are centrally accessible.

Spacious eat-in kitchen:
To the right, you will find the generously sized and fully equipped kitchen offering ample space for a large dining table — ideal for cooking, dining, and socialising.

Rooms:
Three particularly large rooms and one slightly smaller room provide plenty of flexibility for individual living concepts — whether as bedrooms, living room, home office, or guest room.

Bathroom:
Modern and comfortable, featuring a window, shower, bathtub, double washbasin, and WC.

Additional feature:
A separate guest toilet with hand basin further enhances everyday convenience.

This apartment combines generous living space with high-quality fittings and offers premium urban living thanks to its prime central location at Fleischmarkt.

Lease term: fixed term of 10 years

Security deposit: € 10,000.00

Rental overview:

Net rent: € 2,072.00
Operating costs (net): € 448.44
VAT: € 252.04

Total monthly cost: € 2,772.48

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Стильная 4-комнатная квартира в самом сердце Вены — свежая реновация с особым шармом

Эта просторная квартира расположена на 5-м этаже очаровательного внутреннего корпуса дома на Fleischmarkt. До квартиры удобно добраться на лифте, при этом необходимо пройти пешком всего пол-этажа — быстро и без лишних усилий.

В настоящее время квартира проходит комплексную реновацию и будет передана новому арендатору в отличном состоянии. Кухня и ванная комната находятся на завершающей стадии обновления и будут выполнены в современном стиле с использованием качественных материалов.

Планировка:

При входе в квартиру вы попадаете в светлую прихожую, из которой обеспечен центральный доступ во все комнаты и вспомогательные помещения.

Просторная кухня-гостиная:
Справа расположена большая полностью оборудованная кухня с достаточным местом для размещения большого обеденного стола — идеальное пространство для приготовления пищи, общения и приёма гостей.

Комнаты:
Три особенно просторные комнаты и одна немного меньшая по размеру предлагают широкие возможности для индивидуальной организации пространства — как спальни, гостиная, кабинет или гостевая комната.

Ванная комната:
Современная и комфортная, с окном, душем, ванной, двойной раковиной и туалетом.

Дополнительно:
Отдельный гостевой туалет с умывальником повышает уровень удобства в повседневной жизни.

Квартира сочетает в себе большие площади, качественное оснащение и уникальное центральное расположение на Fleischmarkt, обеспечивая высокий уровень городского проживания.

Срок аренды: срочный договор на 10 лет

Залог: € 10.000,00

Финансовые условия:

Арендная плата (нетто): € 2.072,00
Эксплуатационные расходы (нетто): € 448,44
НДС: € 252,04

Общая ежемесячная сумма: € 2.772,48

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.