Beschreibung
Diese Maisonettewohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im Bereich St. Dionysen bei Bruck an der Mur. Auf rund 122 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 4 Zimmern und zwei Terrassen. Besonders hervorzuheben sind die umfangreich erneuerte Gebäudehülle, die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren sowie die Verbindung aus naturnahem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Ruhige Wohnlage im Bereich St. Dionysen bei Bruck an der Mur
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4 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche
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Zwei Terrassen mit ca. 4,76 m² und ca. 17,58 m²
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Gedämmter, ausbaufähiger Dachboden mit ca. 12 m²
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Kellerabteil mit ca. 13,5 m²
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1 Tiefgaragenplatz
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Ruhelage mit Grün- und Bergblick
DIE WOHNUNG
Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen ein Vorraum mit ca. 8,76 m², eine Küche mit ca. 13,25 m², ein Bad mit ca. 4,80 m², ein separates WC mit ca. 1,64 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,25 m², eine Abstellkammer mit ca. 2,75 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31,31 m² zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Terrasse mit ca. 4,76 m².
Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele mit ca. 7,35 m², zwei weitere Schlafräume mit ca. 15,20 m² und ca. 18,04 m² sowie ein bereits vorbereitetes Bad mit Dusche und WC mit ca. 5,26 m². Auf dieser Ebene steht zudem eine große Terrasse mit ca. 17,58 m² zur Verfügung, die den Wohnraum um eine besonders attraktive Freifläche erweitert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein gedämmter, ausbaufähiger Dachboden mit ca. 12 m². Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 3 x 4,5 m zugeordnet. Ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot ab.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmerbereiche beziehungsweise ein Bad im Obergeschoss sowie ein im Dachgeschoss bereits vorbereitetes Bad mit Dusche und WC. Das Raumangebot auf zwei Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohnen und Schlafen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Mit den beiden Terrassen, dem zusätzlichen Dachboden, dem Kellerabteil und dem Tiefgaragenplatz bietet die Einheit ein insgesamt sehr umfassendes Gesamtpaket.
Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude bereits umfassend restauriert wurde. Laut vorliegenden Informationen wurden unter anderem ein Prefa-Dach, neue Holz-Alu-Fenster, Vollwärmeschutz sowie eine PV-Anlage umgesetzt.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt EUR 1.001,11. Diese setzt sich aus Betriebskosten von EUR 210,18 brutto, einer Reparaturrücklage von EUR 66,15 sowie Darlehens-/Sanierungskosten von EUR 724,78 zusammen
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
[email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Bereich St. Dionysen bei Bruck an der Mur und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben sind die nahe Busanbindung, das breite Bildungs- und Freizeitangebot im Umfeld sowie die rasche Erreichbarkeit von Bruck an der Mur, Kapfenberg und Leoben. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld stehen bereits zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die nächste Bäckerei, Metzgerei und auch ein Supermarkt befinden sich jeweils in rund 3,2 km Entfernung, eine Drogerie ist nach etwa 3,9 km erreichbar. Eine Trafik liegt rund 3,2 km entfernt, die nächste Poststelle etwa 3,8 km, eine Tankstelle rund 4,2 km und Bankdienstleistungen sind in ungefähr 4,9 km erreichbar. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt: Ein Restaurant befindet sich nur rund 900 m entfernt, ein Café bzw. eine Eisdiele ist in etwa 3,2 km erreichbar, Bars und Lokale in rund 5,5 km. Das Orts- bzw. Stadtzentrum von Bruck an der Mur liegt damit nur wenige Fahrminuten entfernt. In der nahegelegenen Stadt Bruck an der Mur erweitert sich das Angebot deutlich. Dort stehen zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie ein umfassendes medizinisches Angebot zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind das Stadtkino Bruck an der Mur als etabliertes Kulturkino sowie das LKH Hochsteiermark mit Standorten unter anderem in Bruck an der Mur und Leoben als regional bedeutendes Schwerpunktkrankenhaus. Ergänzend bietet auch Kapfenberg mit dem Euromarkt ein starkes Einkaufsangebot für den täglichen und erweiterten Bedarf. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien ist die Lage besonders interessant, da zentrale Bildungs- und Betreuungseinrichtungen gut erreichbar sind. Die nächste Kinderbetreuung liegt in rund 2,9 km Entfernung, die nächstgelegene Volksschule in etwa 3,3 km. Weiterführende Schulen sind ab rund 5,6 km erreichbar. Darüber hinaus befinden sich sonstige Bildungseinrichtungen in etwa 6,2 km Entfernung. Damit bietet das nähere Umfeld bereits eine solide Grundversorgung im Bildungsbereich. In Bruck an der Mur selbst steht ein erweitertes schulisches Angebot zur Verfügung, darunter auch berufsbildende und spezialisierte Schulen. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Leoben, wo mit der Montanuniversität Leoben eine international anerkannte technische Universität angesiedelt ist. Sie zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten Österreichs im Bereich Rohstoffe, Werkstoffe, Prozesse und Circular Engineering und erweitert das Bildungsangebot der Region wesentlich. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch in unmittelbarer Nähe und ist bereits nach rund 400 m fußläufig erreichbar. Der nächste Lokalbahnhof in Niklasdorf liegt in etwa 4,8 km Entfernung, der Bahnhof Bruck an der Mur in rund 7,1 km. Dadurch ist eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen öffentlichen Verkehr gegeben. Auch mit dem Auto ist der Standort attraktiv: Bruck an der Mur ist in wenigen Minuten erreichbar, Kapfenberg in rund 10 bis 15 Minuten und Leoben in etwa 20 Minuten. Die Landeshauptstadt Graz ist je nach Verkehrslage in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler sehr gut eignet. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit alltagstauglicher Mobilität und einer guten Anbindung an die wichtigsten Zentren der Hochsteiermark.
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