Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung!

Auf rund 47,61 m² Wohnfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit hoher Materialqualität verbindet.

Die Wohnung wurde umfassend, modern und hochwertig saniert. Hochwertige Eichenholzparkettböden, edle Marazzi-Fliesen sowie eine angenehm wärmende Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Vom Vorraum mit separatem WC gelangt man direkt auf den sonnigen 3,74 m² großen Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für den Morgenkaffee oder den Feierabend im Freien. Das Badezimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch die rund 11 m² große Küche führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Balkon
• WC
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Küche
• Wohn- und Essbereich

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten:

Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %).

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Der Augarten mit seinen großzügigen Grünflächen bietet sich perfekt an um dem Alltagsstress zu entfliegen, durch den Praterstern ist eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahnlinie U1 & U2, diverse Zug- & Schnellbahnverbindungen, Straßenbahnlinie 5) gegeben und der direkt angrenzende Prater sorgt für den "Fun-Faktor" für Groß und Klein. Ärzte, zwei Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.