Beschreibung
Neu im Angebot ist diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung, die Sie im Herzen des beliebten 9. Bezirks, in der Porzellangasse, erwartet. Die großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 132,80 m² befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift. Hier treffen historische Eleganz und moderner Komfort in idealer Harmonie aufeinander.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Es erwarten Sie hier drei großzügige Zimmer, eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein Wintergarten sowie zwei Badezimmer und ein separates WC.
- Wohnzimmer & Zimmer: Die Wohnbereiche sowie der Wintergarten und Teile der Wohnküche sind mit edlem Parkettboden ausgestattet und strahlen Gemütlichkeit und Eleganz aus.
- Wohnküche: Die geräumige, modern eingerichtete Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist komplett ausgestattet mit einem Herd, Backrohr, Dunstabzug, einer Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und vielen Staumöglichkeiten in den Ober- und Unterschränken. Die hochwertige Arbeitsplatte mit integrierter Beleuchtung macht Kochen zum Genuss.
- Badezimmer: Beide Badezimmer bieten maximalen Komfort und sind ansprechend verfliest. Jedes der beiden Bäder verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Spiegel. Das zweite Bad bietet zusätzlich eine geräumige Dusche. Selbstverständlich sind Lüftungen in beiden Badezimmern integriert.
- Wintergarten: Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der einladende Wintergarten. Hier können Sie entspannt den Blick ins Grüne genießen – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.
Technische Ausstattung & Heizung
Die Wohnung wird über eine moderne Gaskombitherme beheizt, die sowohl für die Wärmeversorgung als auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Verfügbarkeit und Mietkonditionen
Die Wohnung wurde kürzlich teilsaniert und ist ab dem 1. November bezugsbereit. Sie wird unbefristet vermietet, was Ihnen langfristigen Wohnkomfort garantiert.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die ein stilvolles Zuhause in bester Lage Wiens suchen.
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizwärmebedarf (HWB): 122,4 kWh/m²a
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.
[email protected]
Mobil: 0676/ 563 22 53
(Anfragen per Mail erwünscht!)
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Nähe des Palais Lichtenstein. Die Porzellangasse ist eine der charmantesten und beliebtesten Straßen des 9. Bezirks. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie U4). Zudem bietet der nahegelegene Donaukanal sowie der Augarten ideale Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
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