Beschreibung
Erstbezug | 3 Zimmer mit Balkon | Moderne Fernwärme-Fußbodenheizung
Hier erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrparteienhauses (Fertigstellung 2025) steht diese barrierefrei erreichbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum sofortigen Erstbezug bereit. Klare Architektur, hochwertige Böden, energieeffiziente Haustechnik und ein sonniger Balkon bieten den perfekten Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger.
Auf einen Blick
- Lage im Gebäude: 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 72 m²
- Zimmer: 3 (Wohn-/Essbereich + 2 separate Schlaf-/Arbeitszimmer)
- Balkon/Loggia: ca. 7,53 m² gedeckter Freibereich zum Entspannen
- Heizung: Behagliche Fußbodenheizung (umweltfreundliche Fernwärme)
- Badezimmer: Helles Tageslichtbad mit bodenebener Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Toilette: Separates Gäste-WC
- Abstellraum: Separater Vorrats-/Abstellraum in der Wohnung vorhanden
- Parkplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz optional für € 30.000,– verfügbar
- Zustand: Erstbezug – ab sofort beziehbar
Wohnungsbeschreibung & Raumkonzept
Schon beim Eintreten überzeugt der durchdachte Grundriss: Die zentrale Diele bietet viel Platz für Garderobenmöbel und erschließt alle Räumlichkeiten separat – ganz ohne Durchgangszimmer.
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich (ca. 28,2 m²):
Der großzügig dimensionierte Wohnbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Raum direkt zur überdachten Loggia (ca. 7,5 m²) – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Da die Wohnung unmöbliert übergeben wird, können Sie Ihre persönliche Traumküche vollkommen frei planen.
- Schlafbereich & Privatsphäre (ca. 12,5 m² & ca. 11,6 m²):
Zwei helle, gut geschnittene Zimmer bieten ideale Rückzugsorte – wahlweise als Master-Bedroom, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Home-Office.
- Badezimmer & Sanitär (ca. 5,8 m² & ca. 2,2 m²):
Das Bad punktet mit modernem Fliesendesign, Fenster für angenehmes Tageslicht und frische Luft, einer bodengleichen Dusche sowie einem vorbereiteten Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
- Stauraum (ca. 2,6 m²):
Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt dafür, dass Vorräte, Staubsauger und Haushaltsgeräte ordentlich verstaut bleiben.
Die Lage: Wörgl – Urbaner Komfort vor alpiner Kulisse
Die Immobilie in der Brixentaler Straße 36 verbindet städtische Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Tiroler Natur:
- Nahversorgung & Shopping:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte sowie Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Geh- bzw. Fahrdistanz. Die belebte Wörgler Bahnhofstraße sowie das Einkaufszentrum M4 bieten ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieerlebnis.
- Mobilität & Verkehr:
Öffentlich wie privat optimal angebunden: Eine Bushaltestelle liegt nahe dem Haus, und der Hauptbahnhof Wörgl mit seinen schnellen IC-, ICE- und Railjet-Verbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Pendler und Autofahrer profitieren zudem von der raschen Auffahrt auf die Inntal-Autobahn (A12) sowie der direkten Verbindung ins Brixental.
- Freizeit & Naherholung:
Ob Skifahren und Wandern in der nahegelegenen SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental, Radtouren entlang des Inns oder sportliche Aktivitäten in den umliegenden Tälern – Sport- und Naturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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