Beschreibung
Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater
Vorgartenstraße | Wien
Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen!
Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab.
Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt:
- neue Fenster
- neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte
- hochwertiger Parkettboden
- erneuerte Elektroinstallationen
- moderne Elektroheizung
- erneuerte Gas- und Warmwasseranlage
- hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer
- großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas
- komplette Möblierung
- sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand
Eckdaten
Kaufpreis: € 210.000,-
Wohnfläche: ca. 44 m²
Keller: ca. 3 m²
Etage: Mezzanin
Sanierung: vollständig saniert 2023
Übergabe: komplett möbliert
Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich
HWB: ca. 120 kWh/m²a
Energieklasse: D
Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort.
Raumaufteilung
- großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- moderne Einbauküche mit Essplatz
- modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche
- WC
- Vorraum
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
- S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1,S2,S3,S4,S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
- Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof.
Nahversorgung, Shopping & Kulinarik:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis.
- Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter.
Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür:
- Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser.
- Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen.
Fazit
Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen
per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit;
Herr Danijel Saric per E-Mail
unter saric@4m-immo.at oder
per Telefon: +43 650 2302655
;zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Sehr gute Wohnlage im 20.Bezirk nahe Traisengasse, Donau und Millennium City mit perfekter öffentlicher Anbindung.
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