Beschreibung
Diese außergewöhnliche, stilvoll eingerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,7 m² verbindet klassische Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und zeitlosem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Bezirk und wurde in den Jahren 2020/2021 renoviert.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Die Wohnung bietet damit sowohl großzügige Wohnbereiche als auch praktische Rückzugsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die exklusive Möblierung. Sämtliche Möbel stammen aus Italien und wurden von Gruppo ATMA gefertigt. Es handelt sich um Möbel aus der Luxus-Kollektion Classic Athene, Programm Zeus, die aus massivem Kirschholz gefertigt sind und der Wohnung eine besonders elegante und repräsentative Atmosphäre verleihen.
Auch bei der Auswahl der Teppiche wurde auf höchste Qualität und traditionelle Handwerkskunst Wert gelegt. Die handgefertigten persischen Teppiche sind im Stil von Esfahan und Tabriz gehalten und aus einer hochwertigen Kombination von Wolle und Seide gefertigt. Abgerundet wird das stilvolle Interieur durch eine hochwertige Beleuchtung von ORION, die das klassische Ambiente der Wohnung wirkungsvoll unterstreicht.
Die Küche ist voll ausgestattet und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme, wodurch ein komfortables und zuverlässiges Heizsystem gewährleistet ist.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei im Kaufpreis inkludierten Parkplätze. Zur Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz als auch ein Stapel-Parkplatz, wodurch auch für die Unterbringung von Fahrzeugen eine komfortable Lösung gegeben ist.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre attraktive Lage im 19. Bezirk mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=CC8nCiRpHYT
Monatliche Vorschreibung:
EUR 284,06 inkl. USt. (Stiege 2, Top 5)
EUR 48,95 inkl. USt. (KFZ Stellplatz 32)
EUR 80,74 inkl. USt. (KFZ Stellplatz 63)
Gesamt: EUR 413,75 inkl. USt.
Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich!
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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