Beschreibung
Exklusives Dachgeschoss-Erstbezug | 3 Schlafzimmer | Wohnküche | große Terrasse
Willkommen in diesem außergewöhnlichen Dachgeschoss-Apartment im 10. Wiener Gemeindebezirk! Die vollständig renovierte und erstmalig bezugsfertige Wohnung überzeugt auf ca. 94 m² mit einem stimmungsvollen Fischgrätparkett, einer großzügigen und uneinsichtigen Südwest-Terrasse von ca. 20,3 m² sowie einem charmanten Holzofenkamin – ein echtes Highlight für gemütliche Abende. Die Wohnung ist ab sofort und unbefristet verfügbar.
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
- 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche
- Großzügige, uneinsichtige Südwest-Terrasse (ca. 20,3 m²) – ideal zum Entspannen und Bewirten
- Hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen
- Vollausgestattete Einbauküche – Zimmer groß genug für einen Esstisch/Aufenthaltsbereich
- Modernes Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
- Ruhelage im Dachgeschoss
- Personenaufzug im Haus
- Heizkosten und Warmwasserakonto in der Miete enthalten – keine versteckten Zusatzkosten
- Unbefristet vermietet – ab sofort beziehbar
- Hervorragende öffentliche Anbindung: Bus & Straßenbahn in ca. 75 m, U-Bahn & Bahnhof in ca. 400 m
- Supermarkt direkt vor der Haustür (ca. 50 m)
- Massivbau, Doppelverglasung, Personenaufzug
Preisübersicht
- Monatliche Gesamtbelastung: € 1.885,00 (in der Miete ist ein Heizkosten & Warmwasser inkludiert)
- Kaution: € 6.500,00
- BK-Entfall: € 515,00 (einmalige Zahlung)
- Provision: gemäß Bestellerprinzip – der Vermieter trägt die Provision
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Supermarkt und Bäckerei sind in wenigen Gehminuten erreichbar, Arzt und Apotheke in ca. 150–200 Metern. Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Central European University Vienna (ca. 350 m) sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Bus und Straßenbahn sind in ca. 75 Metern erreichbar, U-Bahn und Bahnhof in rund 400 Metern. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 925 Metern erreichbar.
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