Beschreibung
Ein Stadtzuhause zum Verlieben – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift im 1. Bezirk
Mitten im Ersten ankommen: Diese 2022 komplett modernisierte Wohnung in der Gölsdorfgasse verbindet die Ruhe einer Innenhoflage mit kurzen Wegen in die Innere Stadt. Auf ca. 64,4 m² erwarten Sie eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Mit Lift, barrierefreiem Zugang und sofortiger Verfügbarkeit ist sie bereit für ihre neuen Bewohner.
DIE HIGHLIGHTS
- Ruhe im Innenhof – und trotzdem mitten im Herzen Wiens
- Zu Fuß zum Stephansplatz und zurück, ganz ohne Auto
- Perfekt aufgeteilt – auf Wunsch sogar voll eingerichtet
- Der Blick auf Gründerzeitfassaden begleitet Sie durch den Tag
WOHNEN IM ERSTEN – OHNE KOMPROMISSE
Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche. Große Fenster lassen viel Licht herein, der Parkettboden sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Hier haben ein Esstisch für gemeinsame Abende, eine gemütliche Sofaecke und die moderne Küchenzeile gleichzeitig Platz – ob ein schnelles Frühstück vor der Arbeit oder ein Essen mit Freunden.
Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzug vom Trubel der Stadt. Eines eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, das zweite lässt sich ganz nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Dank der klaren Raumaufteilung ist die Wohnung auch für Wohngemeinschaften gut geeignet.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet – so kommt man sich auch morgens nicht in die Quere. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
Eine Wohnung, die zeigt, wie entspannt Stadtleben im 1. Bezirk sein kann – modern, praktisch und sofort bezugsfertig.
DIE HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 64,4 m²
Zimmer: 3 (Wohnküche und 2 Schlafzimmer)
Etage: 2. Stock mit Lift
Barrierefreiheit: barrierefreier Zugang
Zustand: neuwertig, Modernisierung 2022
Baujahr: 1962, gepflegtes Haus
Küche: offene Wohnküche
Badezimmer: 1 mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
WC: 1 separat
Abstellraum: vorhanden
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
HWB: 137,9 kWh/m²a (Klasse D)
fGEE: 2,93 (Klasse E)
Monatliche Kosten: € 198,29 inkl. USt. (davon Betriebskosten netto € 86,76)
Möblierung: auf Wunsch übernehmbar
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 810.000
DIE LAGE – DIE INNERE STADT VOR DER HAUSTÜR
Die Gölsdorfgasse liegt im 1. Bezirk, nur rund 0,5 km vom Zentrum entfernt. Prachtvolle Gründerzeitfassaden, Kaffeehäuser und Restaurants prägen das Umfeld – und der Stephansplatz ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar.
Auch der Alltag ist bequem organisiert: Nahversorger befinden sich in rund 0,5 km Entfernung, ein Kindergarten in ca. 0,85 km. U-Bahn und Straßenbahn sind in der Nähe, unter anderem die U1 und U4 Schwedenplatz. Für Spaziergänge und Radtouren lädt der Donaukanal ein.
Ob für Paare, Stadtliebhaber oder alle, die einen ruhigen Rückzugsort mitten im Zentrum suchen: Diese Wohnung bietet ein wunderschönes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
HINWEISE
Die Wohnung ist möbliert. Die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden, alternativ wird die Wohnung auch unmöbliert übergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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