Stammersdorf: Idyllische Weinberge und traditionelle Heurigen

In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, in der Süßenbrunner Straße Ecke Leopold Kunschak Gasse entstehen 81 Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen.

Allgemeines zum Haus:

• 81 Wohnungen zwischen 41 und 69m²
• 162 PKW-Stellplätze
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrradabstellraum im EG
• Kinderspielplatz

Die Ausstattung:

• Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung oder Fernwärme
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Kunststofffenster in weiß
• Außenliegender Sonnenschutz (manuelle Bedienung)

Die Betriebskosten:

Wohnung: Bewirtschaftungskosten ca. € 1,60/m² netto zuzüglich USt.

Stellplatz: Bewirtschaftungskosten ca. € 10,50 netto zuzüglich USt.

Rücklage: ca. € 0,25/m²

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 26,58 kWh/m²a

Energieeffizienz: 0,778

Provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung voraussichtlich Ende 2024

Infrastruktur:

Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 25B, Bahnhof Wien Süßenbrunn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.