Beschreibung
Diese zentral gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von rd. 79 m² (befindet sich am 5.OG und ist bequem mit dem Lift erreichbar) bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die verglaste Loggia, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden am Gebäude Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, Verbesserungen an den Außenanlagen sowie Maßnahmen im Bereich Brandschutz, was den Gesamtzustand der Liegenschaft deutlich verbessert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allgemein zur Verfügung stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Vor dem Hauseingang befinden sich ausreichend allgemeine Parkplätze.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Jakominiplatz sowie zur Technische Universität Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Umgebung ist als innerstädtisches Wohn- und Universitätsviertel zu beschreiben. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitiert der Standort von kurzen Wegen in die Grazer Altstadt sowie zu zentralen Einrichtungen, ohne direkt im touristischen Kern zu liegen. Die Bebauung ist typisch für gewachsene Stadtstrukturen: Mischung aus klassischen Gründerzeithäusern, modernen Wohnbauten sowie universitären Gebäuden. Gleichzeitig ist das Gebiet belebt, aber nicht so dicht wie die absolute Innenstadt. Die Anbindung ist einer der größten Standortvorteile: - Sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums (wenige Minuten mit Straßenbahn oder Fahrrad) - Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Distanz - Direkte Verbindung zu wichtigen Achsen Richtung Hauptbahnhof und südliche Stadtteile - Gute Radinfrastruktur, schnelle Wege über Radachsen Richtung Zentrum Ein zentraler Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Hochschulen: - Direkt angrenzend: Campus „Neue Technik“ der Technische Universität Graz - In kurzer Distanz: Universität Graz mit großem Campus und Grünflächen - Ebenfalls gut erreichbar: Medizinische Universität Graz
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