Beschreibung
Das Objekt bietet auf 2 Etagen eine Nutzfläche von rund 427,00 m².
Übersicht:
Baujahr: ca. 1900
Umbau: ca. 2020
Grundstücksfläche 1.227,00 m² im Bauland-Kerngebiet, Zentrumszone
Heizung: Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung
Nutzfläche: ca. 427,73 m² aufgeteilt in:
- ca. 216,18 m² Wohnungen
- ca. 141,49 m² Geschäftslokal
- ca. 70,06 m² Büros
Sonstiges: gepflasterter Innenhof mit Abstellräumen und Garage
HWB: 397,00 kWh/m²a - Klasse G
fGEE: 4,23 - Klasse G
Beschreibung:
Im Erdgeschoß befindet sich eine vermietete Trafik sowie ein Leerstehendes Geschäftslokal inkl. Besprechungsraum (rund 82,32 m²). Dem Geschäftslokal sind Büroräume im Obergeschoß im Ausmaß von rund 40,78 m² zugeordnet. Im Hoftrakt befindet sich eine Wohnung (Top 3) mit rund 41,24 m² sowie eine Garage.
Im Obergeschoß befinden sich die Wohnungen Tops 4-6 sowie das Büro.
Im Innenhof befinden sich mehrere Abstellschuppen, eine Doppelgarage (ca. 26,00 m²) und eine ebenerdige Terrasse mit Blick in den Garten
Der Hof bietet genügend Platz für Parkplätze.
Der hintere Teil des Grundstückes ist als Garten ausgeführt.
Der Rohdachboden hat eine Fläche von rund 260,00 m² und kann ausgebaut werden.
Aufteilung Tops:
Top 1
Lage: EG
Fläche: ca. 83,15 m²
Nutzungsart: Trafik (vermietet)
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Top 2
Lage: EG + OG
Fläche: ca. 128,40 m²
Nutzungsart: Verkaufslokal/Büro
Ausbaustufe: EG Rohbau, OG Bezugsfertig
Aufteilung: EG Verkaufsraum, 2 Büros und separater Besprechungsraum; OG 3 Büros
Top 3
Lage: EG
Fläche: ca. 41,24 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Wohnküche, Schlafzimmer
Top 4
Lage: OG
Fläche: ca. 93,85 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Sanierungsbedürftig
Aufteilung: Vorraum, Bad, Küche, Speis und 3 Zimmer
Top 5
Lage: OG
Fläche: ca. 53,81 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, 2 Zimmer
Top 6
Lage: OG
Fläche: ca. 27,28 m²
Nutzungsart: Wohnung
Ausbaustufe: Bezugsfertig
Aufteilung: Vorraum mit Küche, Bad, Zimmer
Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
Im Top 2 wurden nach einem Wasserschaden die Wiederherstellungsarbeiten nichtmehr durchgeführt (Wasserschaden behoben und getrocknet).
In den Tops 3, 5 und 6 müssen die Kamine saniert werden, da die angeschlossenen Gas-Thermen noch nicht vom Rauchfangkehrer genehmigt wurden, ein Kostenvoranschlag einer Fachfirma liegt bereits vor.
Im Top 4 muss die Elektrik an den neuen Verteiler angeschlossen werden, Kamin ist in Ordnung.
Kaufpreis: € 790.000,00
Erwartbare Mieteinnahmen nach Sanierung: ca.€ 38.400,00 jährlich
Erwartbare Rendite: 4,87% jährlich
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = € 28.440,00
Es ist auch möglich die Objektgesellschaft zu kaufen (Share Deal)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Rund 300 m von der Wohnung entfernt befindet sich der Neunkirchner Hauptplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten wie Prokopp, Fussel, Trafik, Hartlauer, Tschibo, Billa, Spar usw. Auch Restaurants, Caféhäuser, Sparkasse, Modegeschäfte, Hauptplatzpassage, Panoramapark, Ärzte, Apotheke und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt. Kindergarten und NMS sind in unter 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die nächste Volksschule ist rund 1 km vom Wohnhaus entfernt.
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