Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine unbebaute Liegenschaft im Baulandwohngebiet ca. 2.000 m².
Laut vorliegenden (unverbindlichen) Architektenstudien wären auf der Liegenschaft beispielsweise folgende Varianten möglich:
A) 3 Doppelhäuser (bzw. 6 Doppelhaushälften) mit ca. 990 m² Wohnnutzfläche
B) 2 Häuser mit ca. 814 m² Wohnnutzfläche
C) 5 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Wohnnutzfläche
Das länglich ausgeformte Grundstück hat eine Grundstücksbreite von ca. 43 m² und eine Grundstückslänge von ca. 220 m² und fällt nach Süden hin mit einem Gefälle von ca. 25% ab. Das Grundstück unterteilt sich in den südlichen Teil - Bauland Wohngebiet mit ca. 1.917m² und den nördlichen Teil - In der Marktgemeinde Altlengbach gibt es eine Verordnung des Gemeinderats für die Herstellung von 2 Pflichtstellplätzen pro Wohneinheit. Gemäß Auskunft der Baubehörde wurde die Aufschließungsabgabe für das ggst. Grundstück bereits vollständig bezahlt. Anschlussmöglichkeiten für Strom, Kanal und Wasser sind in der Straße vorhanden.
Infrastruktur:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Nahversorger, Apotheken, etc.) in Neulengbach vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen (u.a. Freibad Neulengbach, etc.) in geringer Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, etc.) sind innerhalb des Bezirks vorhanden.
Kosten:
Kaufpreis: € 450.000.-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt in einer guten Wohnruhelage in Hocheichberg, nahe dem Orstgebiet von Neulengbach und ist mittels Individualverkehr sehr gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Regionalbuslinien (Station „Unterthurm Kreisverkehr“) in geringer Entfernung; Neulengbach Stadt Bahnhof sowie Hofstatt/Anzbach Bahnhof in mittelbarer Entfernung (rd. 3,5 km bis 5 km) Individualverkehr: Über Westautobahn Abfahrt Altlengbach, B 19 und Hocheichbergstraße erreichbar Entfernung nach Wien: rd. 50km (rd. 30 bis 40 Minuten Fahrzeit) Entspannte Parkplatzsituation in der gegenständlichen Mikrolage
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