#SQ - MODERNISIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT CHARME –

Willkommen in einem stilvollen Altbau mit klassischer Wiener Baugeschichte – in einem der charmantesten Teile des 15. Bezirks, auf der traditionsreichen Schweglerstraße, erwartet Sie diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses und besticht durch ihre hohen Decken, den offenen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung. Mit 3,5 Zimmern, einem großen Badezimmer, einem separaten WC sowie großzügigen Wohn- und Schlafräumen bietet dieses Objekt sowohl Familien als auch Paaren oder Singles mit Platzbedarf ein stilvolles Zuhause.

Der 15. Bezirk war einst Teil der Vorstadtgemeinden Wiens und wurde 1890 eingemeindet. Die Schweglerstraße wurde nach Johann Schwegler benannt, einem bekannten Wiener Industriellen des 19. Jahrhunderts. Der Bezirk hat sich von einem klassischen Arbeiterbezirk zu einem der interessantesten, multikulturellen und urbanen Wohnviertel Wiens entwickelt – heute besonders beliebt bei jungen Familien, Kreativen und Anlegern.

Sofort beziehbar!

Eckdaten im Überblick: 

Adresse: Schweglerstraße, 1150 Wien
Wohnfläche: ca. 95 m²
Stockwerk: 1. Liftstock
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1 großes Bad
WC: Separat
Beziehbar: Sofort
Baujahr: um 1900 (Altbau, gepflegt)
Zustand: Sehr gut, gepflegt, offen & hell

Ausstattung und Highlights:

• Helle Altbauwohnung mit Flair

• Hohe Decken (typisch für Gründerzeitbauten)

• Gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

• Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Schöne Bodenbeläge und original erhaltene Altbauelemente

• Lift vorhanden

• Offenes Wohnkonzept mit klarer Raumaufteilung

• Innenhofausrichtung und/oder Straßenblick (je nach Zimmern)

Diese Altbauwohnung vereint historischen Charme, moderne Lebensqualität und eine zentrale, bestens angebundene Lage. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, sofortiger Verfügbarkeit und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer ideal geeigneten Immobilie für eine Familie. 

Kosten: 

KP: € 399.000,- 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter [email protected] 

Weitere Objekte auf: 

www.stadtquartier.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur Die Schweglerstraße ist eine geschichtsträchtige Straße im Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem der aufstrebenden und mittlerweile sehr gefragten Wohnviertel Wiens. Der 15. Bezirk zeichnet sich durch seine Nähe zum Zentrum, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Mischung aus klassischem Wien und urbanem Lifestyle aus. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U3 Schweglerstraße (nur wenige Gehminuten) – direkte Verbindung zur Innenstadt und zum Westbahnhof Straßenbahnlinien: 9, 49, 52 Buslinien: 12A, 10A Westbahnhof in der Nähe (Regional- und Fernverbindungen) Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung: Supermärkte: BILLA, HOFER, SPAR, Penny – alle fußläufig erreichbar Lugner City: Einkaufszentrum mit Geschäften, Gastronomie und Kino Mariahilfer Straße: Wiens beliebteste Einkaufsstraße in unmittelbarer Nähe Schulen & Bildungseinrichtungen: Volksschule Märzstraße Gymnasium Henriettenplatz NMS Pfeilgasse HTL Spengergasse (nahegelegen, über U3 erreichbar) Zahlreiche Kindergärten und Horte in Gehweite Freizeit & Grünanlagen: Auer-Welsbach-Park Schönbrunn (nur wenige Minuten mit der U-Bahn) Stadthalle Wien – Veranstaltungen & Konzerte Radwege und Sportmöglichkeiten entlang des Gürtel