Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 19. Obergeschoß vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl: Weitblick und modernes Design – mitten in Wien.
HOCH 33: Sie genießen hier nicht nur ein durchdachtes Zuhause, sondern ein Wohnkonzept, das Komfort, Architektur und Lebensqualität in perfekter Balance verbindet.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und ideal für alle, die Stadtleben mit einem besonderen Anspruch verbinden möchten.
Die Wohnung im Überblick – Top 188
- 19. Obergeschoß mit Lift
- Wohnfläche: ca. 52,42m² zzgl. Loggia mit ca.1,88m²
- Balkon: ca. 4,12m²
- Zimmer: 2
Ein Zuhause über den Dächern Wiens – mit beeindruckender Fernsicht und optimaler Belichtung.
Raumaufteilung
Wohnküche
Offener, heller Wohnbereich mit moderner Einbauküche – perfekt für entspannte Abende oder mit Gästen.
Schlafzimmer
Ruhig gelegen und ideal als persönlicher Rückzugsort.
Badezimmer
Mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Balkon / Loggia
Kompakter Außenbereich mit atemberaubendem Blick über die Stadt.
Highlights & Ausstattung
Leistbarer Luxus mit Service und Stil:
- Atemberaubender Weitblick über Wien
- Fitness-, Spa- & Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad gegen Nutzungsgebühr
- Gemeinschaftsterrasse & Lounge im Ausmaß von ca. 350 m²
- Portierservice
- Energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme
- Fußbodenheizung ab der 21.Etage & moderne Ausstattung
- Lift & barrierefreier Zugang
Hier wohnen Sie nicht nur – Sie erleben Wohnen neu.
Das Projekt – HOCH 33
HOCH 33 ist ein architektonisches Wahrzeichen im aufstrebenden Stadtteil Monte Laa im 10. Bezirk.
- 33 Stockwerke – Im Rahmen dieses Projekts bietet sich Ihnen die exklusive Möglichkeit, die höchstgelegenen Wohnungen Wiens zu erwerben.
- Alle Einheiten mit Balkon, Loggia oder Terrasse
- Tiefgarage
- Errichtet von PORR Bau GmbH
Ein fertiggestelltes Projekt ohne Bauträgerrisiko – ideal für Eigennutzer:innen und Anleger:innen.
Homepage: www.hoch33.at
Lage & Infrastruktur
Urban leben und gleichzeitig im Grünen durchatmen:
- U1 Troststraße in Gehnähe
- Schnelle Anbindung ins Stadtzentrum
- Direkter Zugang zur A23
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
- Laaer Wald, Löwygrube & Böhmischer Prater in der Nähe
Ein Standort mit Zukunft – und hoher Lebensqualität.
Kosten
Kaufpreis: € 320.000,--
Anlegerpreis: € 309.000,-- zzgl. USt
Betriebskosten: ca. € 2,75 /m² netto
Rücklage: ca. € 1,13/m² (gestaffelt laut WEV)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 2% zzgl. Nebenkosten
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause:
Sie verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen Ausblick, den man in Wien nur selten findet.
Ideal für:
- Singles & Paare
- Stadtmenschen mit Anspruch
- Anleger:innen mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Adresse in der Laaer-Berg-Straße 47 befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten in einem ruhigen Wohngebiet nahe dem Laaer Berg. Die Umgebung ist durch moderne Wohnanlagen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe liegen attraktive Grünflächen wie der Laaer Wald, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Ebenso befindet sich der Böhmische Prater in kurzer Distanz und stellt ein beliebtes Ausflugsziel mit zahlreichen Freizeitangeboten dar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien, insbesondere 68A und 68B, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Troststraße sowie Altes Landgut (beide U1) in der Nähe und bieten eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, etwa zum Stephansplatz. Für den Individualverkehr besteht durch die Nähe zur Südosttangente eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Erreichbarkeit und Nähe zu vielfältigen Erholungsgebieten.
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