Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der Leystraße im 20. Bezirk! Hier steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf, die nicht nur durch ihre offene und durchdachte Raumaufteilung beeindruckt, sondern auch durch ihren eigenen Garten und eine Terrasse zum Entspannen.
ECKDATEN:
Wohnnutzfläche: ca. 77 m²
Grosses Wohnzimmer mit Ausgang zur westseitigen Terrasse und dem Garten (Strassenseitig)
2 getrennt begehbare Schlafzimmer (Hofseitig)
Moderne EWE Küche mit Markengeräten (Siemens, NEFF / ca. 2,5 Jahre alt)
Möbliertes Bad mit Wanne
Separate Toilette
Vorraum
Gang
Terrasse / Garten
Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden (ca. €88)
BESCHREIBUNG:
Die Wohnung überzeugt durch Ihren praktischen Grundriss (Alle Räume sind zentral und im Kreis begehbar), sowie durch die modernen Ausführung der Wohnhausanlage. Das Gebäude wurde ca. 2008 von einem bekannten Wohnbauträger errichtet. In der Planung wurde besonders auf flexible Grundrisse, uneinsehbare Grün- und Freiflächen und ökologische Bauweise geachtet. Warmwasser und Heizungsaufbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme. Die nach Westen sowie nach Osten ausgerichteten Fenster sind mit doppeltverglasten Isoliergläsern ausgestatten. Die Wohnhausanlage bietet viele Annehmlichkeiten wie einen barrierefreier Zugang aus der Tiefgarage und den Einlagerungsräumen, einen Beachvolleyballlplatz, ein Kinderspielplatz, eine Waschküche und vieles mehr.
KOSTEN:
Kaufpreis: € 369.000.-
Betriebskosten inkl. USt: € 123,18
Instandhaltungsbeitrag: € 73,19
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%USt.
KONTAKT:
Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 20. Bezirk von Wien in der Nähe des Forsthausparks. Diese Adresse liegt in einem belebten Wohnviertel und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. Der Wohnpark befindet sich nahe der Adalbert-Stifter-Straße (mit Anschluss an Gürtel und Lände) - Floridsdorfer Brücke (mit Anschluss an die A 22) - Nordbrücke (via Forsthausgasse und Lände). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Autobuslinie 11A zur U4/Heiligenstadt bzw. zur U6/S 1 ,2 ,3 ,7 und 45/Handelskai, mit der Autobuslinie 35 A zum Währinger Gürtel (U6), mit der Straßenbahnlinie N zum Schwedenplatz bzw. zur U6/Dresdner Straße, mit der Straßenbahnlinie 31 Richtung Schottenring bzw. Stammersdorf und mit der Straßenbahnlinie 33 Richtung Josefstädter Straße gegeben. Möglichkeiten zum Shoppen oder Geschäfte für die Nahversorgung befinden sich in der Stromstraße, der Dresdner Straße und der nahegelegenen Millennium-City. Nicht weit entfernt ist das Erholungsgebiet Neue Donau. Das Hallenbad Brigittenau lädt zum Plantschen und Schwimmen ein. Ebenfalls gut erreichbar sind der Augarten sowie das Kino- und Entertainmentcenter Millennium-City.
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