Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein bewilligter Rohdachboden in einem Eckzinshaus in sehr zentraler Lage des 10 Wiener Gemeindebezirks.
Die Planung sieht insgesamt 15 Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 739 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 24,64m² sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen von ca. 72 m² vor. Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 770 m². Wesentliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt (wie z B Steigleitung, Verbunddecke).
Der Baubeginn wurde bereits gesetzt, ein Lift müsste noch errichtet werden, Wohnungseigentum wurde bereits begründet.
Eckdaten im Überblick:
- Baubewilligter Rohdachboden in absoluter Ruhelage des 10ten Wiener Gemeindebezirks
- 15 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit einem traumhaften Ausblick über Wien
- Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca.72 m² (2-3 Zimmerwohnungen)
- Fast alle Dachgeschosswohnungen haben eine Außenfläche (Loggia oder Balkon)
- Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 739,45 m²
- Balkone: ca. 40,56 m²
- Terrassen: ca. 31,84 m²
- Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 770 m²
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kosten:
- Kaufpreis € 820.000,-- (Asset Deal)
- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust
Dieser Teil der von Wien erfreut sich seit einigen Jahren steigender Beliebtheit bei all jenen, welche in einer urbanen Umgebung wohnen und zusätzlich den Komfort einer umfangreichen Infrastruktur genießen möchten.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. In naher Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z B Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die Straßenbahnlinien O-6 gegeben, welche in fußläufiger Distanz Haltestellen führen. Mit diesen erreicht man die Innenstadt in ca. 25 Minuten, mit dem PKW in etwa der selben Zeit
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