Beschreibung
Das Objekt wurde erst kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand. Die Einheit verfügt über eine südseitige Terrasse, auf der Sie in den Pausen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen können. Die hofseitigen, bodentiefen Fenster bzw. Terrassentüren schaffen eine angenehm, helle Arbeitsatmosphäre und ermöglichen den Ausgang auf die hofseitig gelegenen Terrasse. Die Einheit kann zur gewerblichen Nutzung angemietet werden und verfügt über einen grossen Loftartigen ca. 79 m² grossen Raum und 2 weitere, getrennt begehbare Räume (ca. 21 m² & ca. 23 m²). Weiters verfügt das Objekt über eine Toilette, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche. Zur Austtatung gehören Vollholz Parkettböden, Fliesen, Doppeltverglaste Isolierfenster, eine Gasetagenheizung, Terrassenbeleuchtung und Raumhöhen bis zu ca. 3 Meter. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, schnell und bequem zur Arbeit zu gelangen. Die Straßenbahnstation "Schloß Belvedere" befindet sich direkt vor der Tür (Straßenbahnlinien 1 und D) und verbinden das Objekt mir dem Hauptbahnhof sowie der Innenstadt. Ein Gargenplatz im Innenhof kann optional angemietet werden (€ 180 brutto). Das Büro wird derzeit als Bücher Lager benutzt und wird nach Vereinbarung ausgeräumt.
ECKDATEN:
- Nutzfläche: ca. 132,35 m²
- Terrassenfläche: ca. 14,16 m²
- Büroraum 1: ca. 87,84 m²
- Büroraum 2. ca. 20,78 m²
- Büroraum 3: ca. 23,05 m²
- Toilette
- Bad mit Dusche
- Abstellraum
HIGHLIGHTS:
- Exklusive Lage in Botschaftsviertel bei Schloss Belvedere
- 3 Helle Büroräume im Altbaustil
- Hofseitige Ruhelage mit Terrasse
- PKW stellplatz optional
- Moderne Ausstattung und Technik im revitalisiertem Altbau
KOSTEN:
- Miete netto: €1.720,55
- Betriebskosten: € 258,97
- Gesamt netto: € 1.979,52
- zzgl. 20% USt.: € 395,90
- Gesamt brutto: 2.375,42
- Kaution: € 7.126,26
- Provision: € 5 938,56 zzgl. 20 USt.
- Vergebührung Mietvertrag: € 1.425,25
KONTAKT:
Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in dieser aufstrebenden Gegend zu etablieren und von der zentralen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro oder Praxis in 1040 Wien präsentieren zu dürfen!
Kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected] für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wien im Bezirk 1040, in der Nähe des berühmten Schlossparks Belvedere. In direkter Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind in der Nähe vorhanden. Für Einkäufe stehen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht es Ihnen und Ihren Mitarbeitern, schnell und bequem zur Arbeit zu gelangen. Die Straßenbahnstation "Schloß Belvedere" befindet sich direkt vor der Tür (Straßenbahnlinien 1 und D) und verbinden das Objekt mit dem Hauptbahnhof sowie der Innenstadt.
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