sonniges Einfamilienhaus inkl. Grundstück (EFH 2/2) - Willkommen zu Hause im Grünen!

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen.

In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause.

Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten.

Mit einer Nettogrundfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompakter Fläche und ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich)
• eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum)
• Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
• Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz
• Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb)
• Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster inkl. elektr. Rollläden
• Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität
• Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher
• Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerung
• und vieles mehr…

Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen:

Erdgeschoss

• Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
• HWR: 8,67 m²
• Technik: 2,85 m²
• WC: 1,80 m²
• Garderobe / Diele: 3,96 m²
• Abstellraum: 4,75 m²

Obergeschoss

• Zimmer I: 13,49 m²
• Zimmer II: 16,19 m²
• Zimmer III: 12,43 m²
• Bad: 9,06 m²
• Flur: 4,28 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 114 m²

Kaufpreis EFH2/2 - Grundstück 304 m² - belagsfertig € 459.000,-

mögliche Sonderausstattung: 

• Schlüsselfertig Paket: € 35.000,-
• Carport mit Eingangsüberdachung: € 29.000,-
• Insektenschutz: € 5.000,-
• Terrassenplatte exkl. Belag: € 7.000,- 

Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben, KI Inhalte 

Lagebeschreibung

Grün, ruhig und dennoch bestens angebunden Die ruhige Lage in einer naturverbundenen Umgebung sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Koralmbahn ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in der Region – ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder zum nächsten Kultur-/ Freizeitangebot. Nahversorger, Bank und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.