Beschreibung
Dieses Baugrundstück befindet sich in erhöhter, sonniger Lage im Ortsteil Schönau der Gemeinde Pöllau – eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Pöllauer Tal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern und bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld.
Mit einer Grundstücksgröße von rund 1.326 m² bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses mit großzügigem Gartenbereich. Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein schöner Ausblick in die umliegende Landschaft. Diese Topografie ermöglicht zudem interessante architektonische Lösungen, beispielsweise eine Bebauung mit Keller- oder Garagenbereich im Hang.
Die Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze, wodurch eine unkomplizierte Erschließung möglich ist. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Aufschließungskosten bereits im Kaufpreis enthalten sind. Lediglich die Anschlussgebühren richten sich nach Größe und Ausführung des geplanten Gebäudes.
Gemäß den Bestimmungen des steirischen Raumordnungsgesetzes besteht für dieses Grundstück eine Bauverpflichtung. Sollte innerhalb der vorgesehenen Frist kein bewilligter Rohbau errichtet werden, fällt eine Investitionsabgabe von 1€/m² im Jahr an.
Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger und naturnaher Umgebung errichten möchten und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region schätzen.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Schönau in der Marktgemeinde Pöllau, einer beliebten Wohngegend im Naturpark Pöllauer Tal. Die Region zeichnet sich durch ihre sanfte Hügellandschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine hohe Lebensqualität aus. Das Ortszentrum von Pöllau ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Nahversorger, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und bietet umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Krankenhaus, weiterführenden Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auch die Autobahnauffahrt Hartberg (A2) ist in rund 13 km erreichbar und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung Richtung Graz und Wien, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet. Die Kombination aus ruhiger, sonniger Lage im Naturpark und der Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten macht dieses Grundstück zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für zukünftige Bauherren.
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