Beschreibung
Diese gepflegte Maisonette liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses, das 2024 umfassend generalsaniert wurde. Auf rund 126 m² Wohnfläche (laut Nutzwertgutachten) erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen und vereint Großzügigkeit mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung und Blick auf die Baumkronen des Augartens. Eine transparente Winterplane ermöglicht eine komfortable Nutzung dieses Freiraums auch während der kühleren Monate.
Im Eingangsbereich erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Daran anschließend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit der 2020 erneuerten Küche, der das kommunikative Zentrum des Zuhauses bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einen separaten Schlafbereich mit maßgefertigten Einbauschränken, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein stilvolles Tageslichtbad, das 2022 modernisiert wurde. Das ursprünglich vorhandene Innenbad wurde zu einem funktionalen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC umgestaltet.
Eine Holztreppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der derzeit als gemütliche Lounge beziehungsweise zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse – ein geschützter Rückzugsort über den Dächern von Graz mit herrlichem Ausblick.
Zum Angebot gehört außerdem ein rund 11 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die Gemeinnützige Grazer Wohnungsgenossenschaft (GGW). Im Zuge der Generalsanierung wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, dessen Rückzahlung über die monatliche Instandhaltungsrücklage erfolgt. Der auf diese Einheit entfallende Anteil beläuft sich derzeit auf rund 34.000 EUR. Beim Erwerb sind hierfür die gesetzliche Grunderwerbsteuer (3,5 %) sowie die Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) zu berücksichtigen.
Ein Glasfaseranschluss ist aktuell nicht vorhanden und derzeit auch nicht vorgesehen. Die Internetversorgung erfolgt über Kabelinternet sowie mobiles Internet und ermöglicht eine zuverlässige, zeitgemäße Nutzung.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten sowie mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Gerne stellen wir Ihnen vorab einen virtuellen Rundgang zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Augarten – einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Leben, eine hervorragende Infrastruktur und großzügige Grün- und Erholungsflächen zu einer besonders hohen Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, befinden sich in bequemer Gehdistanz. Auch Kindergärten, Schulen sowie Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Der Augarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und den Spazierwegen entlang der Mur lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz sowie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude in der Blauen Zone zur Verfügung. Für Anwohner besteht die Möglichkeit einer kostengünstigen Parkberechtigung. Darüber hinaus befindet sich eine externe Tiefgarage nur rund fünf Gehminuten entfernt und bietet eine praktische Alternative zum Parken im öffentlichen Raum.
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