Sonnige Kleingartenparzelle am Schafberg | Ganzjähriges Wohnen!

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Willkommen in der Zukunft Ihres Traumhauses – einem einzigartigen Baugrundstück im begehrten 17. Bezirk von Wien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr eigenes Eigenheim auf einem großzügigen Grundstück von ca. 376 m² zu realisieren. 

Bebauungsbestimmungen:

• Flächenwidmung und Bebauungsplan finden Sie den Unterlagen auf Anfrage. 
• Widmung: EKLW (Erholungsgebiet-Kleingarten für ganzjähriges Wohnen)
• Bebauung laut Wiener Kleingartengesetz:
  • Bebauung bis max. 50 m² Grundfläche
  • Max. 2 Geschoße (EG + DG) + Keller 80 m²
  • Gebäudehöhe bis max. 5,5 m
• Altbestand vorhanden

Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine sehr gute Lage mit sehr schöner Aussicht aus. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Dieses Grundstück liegt im nördlichen Teil von Hernals, nahe der Höhenstraße und dem Wienerwald – ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Eckdaten:

• Kaufpreis: € 529.000,-
• Provision: 3% + USt.
• Finanzierungshilfe wird geboten!

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.

Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Baugrundstück für Ihr Eigenheim liegt im begehrten 17. Bezirk von Wien, nahe dem Göttlichen Heiland Krankenhaus. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind ebenso bequem erreichbar. Profitieren Sie von dieser idealen Lage für Ihre Lebensqualität!