Beschreibung
Sehen Sie sich hier die Video-Präsentation der Wohnung an: https://youtu.be/4TKY5Fv6OY4?si=PAQzoHtFJbfdGsxU
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine sonnige 1,5-Zimmerwohnung im begehrten Wien Penzing zum Erwerb an.
Diese ca. 39 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Neubau-Wohnhauses. Über den großzügigen Vorraum erreichen Sie sowohl das Badezimmer als auch den praktischen Abstellraum. Herzstück der Wohnung ist der rund 28 m² große Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küchenzeile wurde dabei geschickt in einer eigenen Nische untergebracht und ist vom eigentlichen Wohnbereich angenehm zurückversetzt. Ebenso ist der Schlafbereich angenehm versetzt und aktuell offen gestaltet. Wer noch mehr Privatsphäre schaffen möchte, kann diesen Bereich mit Schiebeelementen oder einer leichten Trennwand unkompliziert ganz vom Wohnraum separieren.
Besonders hervorzuheben sind die äußerst moderaten monatlichen Betriebskosten von derzeit rund € 185,-, in welchen die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten sind. Auch die Infrastruktur ist ideal: Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich praktisch vor der Haustüre, die U-Bahn-Linie U4 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Ob als erste eigene Wohnung, Studentenwohnung oder Anlageobjekt - diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten:
- 4.OG
- Aufzug
- Barrierefrei
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Parkettboden
- U-Bahn Nähe
- West-Ausrichtung
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- 2-fach verglaste Holz-Alufenster
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter lettmayer@wienraum.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in charmanter Lage, nahe des Baumgartner-Casino-Parks. Die Umgebung besticht durch Ruhe und verspricht eine ganz besondere Lebensqualität. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten und traumhafte Parkanlagen liegen quasi um die Ecke und sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Restaurants und Ordinationen in unmittelbarer Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Wohnanlage bietet Ihnen eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung - so befindet sich die Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Waidhausenstraße" der Linien 49 und N49 lediglich ca. 110 Meter vom Wohnhaus entfernt. Weiters erreichen Sie die U-Bahn-Station "Ober Sankt Veit" der Linie U4 in kurzer Gehdistanz.
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