Beschreibung
Modernes Wohnen in ruhiger Lage
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 82,09 m² in Stans vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort garantiert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen in allen Räumen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der ganztägig Sonne bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft beginnen oder den Abend in ruhiger und entspannter Umgebung ausklingen lassen. Die Kombination aus Sonnenlage und Blick ins Grüne schafft einen Ort der Erholung direkt vor Ihrer Wohnungstür.
Die Lage verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für aktive Menschen und Familien.
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnlage in Stans zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.
ECKDATEN:
Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 2018
Zimmer: 3
Wohnnutzfläche: 81,86 m²
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Einbauküche
Böden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung | Gasheizung
Betriebskosten: dzt. ca. € 280,00 inkl. Rücklage
Energieausweis: HWB Ref, SK = 31 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,64 (Klasse A+), gültig bis 01.09.2030
Stockwerk: 1. Etage (EG)
Personenaufzug: Ja
Barrierefreiheit: Ja
Balkon: 10,80 m² + 2,56 m² Lagerraum am Balkon
Kellerabteil: 3,03 m²
Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: auf Anfrage
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Lisa Hörtnagl, BA
Mobil: +43 660 8955617
E-Mail: [email protected]
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NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Kirchfeld 473, 6135 Stans
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