Beschreibung
UNBEFRISTETE MIETWOHNUNG MIT GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
B E S I C H T I G U N G M Ö G L I C H K E I T - FREITAG, 31.01.2025 von 12:00 - 13:00 - Anmeldung erbeten
ACHTUNG - keine WG-Eignung, da Durchgangszimmer, siehe bitte Plan!
LAGE
Die Wohnung verfügt über ca. 76,49 m2 und befindet sich im 1. Liftstock/Mezzanin in einem gepflegten Stilhaus in einer Einbahnstraße nahe dem Wifi Wien und dem AKH. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnlinien 1, 37, 38 40, 41, 42, D sowie der U6 und Geschäfte des täglichen Alltags sind vorhanden. Der nahe Währinger Park und der Türkenschanzpark laden zu sportlichen Aktivitäten und zum Entspannen ein.
RAUMAUFTEILUNG
Vorraum (möbliert)
2 Zimmer
Küche
Schrankraum
Bad mit Wanne
WC
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist in einem guten Zustand bedarf jedoch einiger Sanierungsmaßnahmen (ausmalen, etc.) Der große Vorraum verfügt über einen Einbauschrank mit jeder Menge Staumöglichkeiten, zwei Zimmer ein kleiner Schrankraum, ein Bad mit Badewanne, ein WC und eine Küche wo sich mit Blick in den ruhigen Innenhof gemütlich Essen lässt runden das Raumangebot ab. Alle Zimmer verfügen über Parkett- bzw. Fliesenböden, eine angenehme Raumhöhe, sonnig, zentral und doch ruhig gelegen vermittelt die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung wird ab sofort UNBEFRISTET vermietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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